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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 성남시 대지 경매! 121.5평

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경66568의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 9839만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 성남시 분당구 구미동 256-3
물건용도	대지
토지면적	401.70㎡(121.51평)
건물면적
사건번호	2024타경66568
감정평가액	2,426,268,000원
최저입찰가	(70%) 1,698,388,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구미동 256-3	대	401.7㎡ (121.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "구미동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 부근은 고급주택지대로서 인근으로 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등 이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임 [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 북측하향 완경사지를 평지 조성한 사다리형 토지로서 단독주택 신축 중 중단된 상태의 건축구조물이 소재함.(후면"사진"참고)
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(분당), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)
(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-05-10)(성남교 육지원청 평생교육건강과-6299(2023. 5. 11.)호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제3구 역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,대기환경규제지역＜대기환경보전법＞,도시교통정비지 역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소유자 미상의 건축 중단된 상태의 건축 구조물이 소재함.
(후면"사진"참고)
[공부와의 차이] - [참고사항] "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월30일	근저당권	2,040,000,000원
2024년2월28일	근저당권	156,000,000원
2024년3월12일	근저당권	800,000,000원
2024년8월6일	가압류	80,000,000원
2024년8월19일	압류
2024년8월27일	가압류	401,197,137원
2024년9월9일	가압류	100,875,907원
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	149,247,450원원	109,973,500원원	74%	1회회
12개월	149,247,450원원	109,973,500원원	74%	1회회

경기 성남시 대지 경매! 121.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지의 지목은 대지이고 실제 현황은 소유자 미상의 건축 중단된 상태의 건축 구조물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외하였 고, 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 있을 것으로 사료되나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가함(자세한 내용은 감정평가 서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `대지`이나 실제현황은 건물을 건축하다 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경66568 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경66568	[대지] 성남시 분당구 구미동 256-3 토지(대지권): 121.51평	2,426,268,000원 1,698,388,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경66803	[대지] 성남시 분당구 운중동 357-3 토지(대지권): 19.66평	141,700,000원 34,022,000원	재진행 (5회)