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아파트경매 - 합천군 초계면 초계리 초계사랑마을 경매고수가 알려드려요

감정가 1억 6000만원, 1회 유찰된 경남 합천군 초계면 초계리 초계사랑마을의 최저입찰가는 1억 2800만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상남도 합천군 초계면 초계리 48-3 초계사랑마을 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1420 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.21(금) 10:00인 창원지방법원 거창지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수신고인
경매부동산을 매수할 의사로 매수신고를 할 때 통상 매수신고가격(민사집행법의 적용을 받는 사건은 최저매각가격)의 10분의 1에 해당하는 현금 또는 유가증권을 집행관에게 보관시킨 사람이다. 매수신고인은 다시 다른 고가의 매수허가가 있을 때까지 그 신고한 가격에 구속을 받고 매수신고를 철회할 수가 없다.

소 재 지	경상남도 합천군 초계면 아막재로 7, 9층902호 (초계사랑마을)
물건용도	아파트
토지면적	44.00㎡(13.31평)
건물면적	82.33㎡(24.90평)
사건번호	2024타경1420
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(80%) 128,000,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초계리 48-3	16분의 1	44.0㎡ (13.31평)
건물	초계리 48-3	9 철근콘크리트구조	82.3287㎡ (24.90평)

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 초계면 초계리 소재 초계초등학교 동측 인근에 위치하는 초계사랑마을 9층 902호로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 재래시장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 9층 건물 내 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트, 화강석 치장 마감 등 창호 : 샷시창호 및 목재유리이중창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 소로1류, 북측으로 소로2류와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2023-04-28)(소로 1-19)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(합고8호(2009.1.29))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-18)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월16일	소유권
2015년11월27일	근저당권	144,000,000원
2021년3월29일	근저당권	40,000,000원
2024년12월13일	가압류	16,203,207원
2025년1월2일	임의경매
2025년1월14일	가압류	35,348,242원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,000,000원원	72,000,000원원	100%	0회회
6개월	123,000,000원원	102,550,000원원	88%	1회회
12개월	140,434,533원원	131,700,000원원	95%	1회회

아파트경매 - 합천군 초계면 초계리 초계사랑마을 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1420 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경1420	[아파트]경상남도 합천군 초계면 초계리 48-3 초계사랑마을 건물: 24.90평 토지(대지권): 13.31평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경11977	[아파트]경상남도 합천군 초계면 초계리 24-2 건물: 17.05평 토지(대지권): 18.49평	31,000,000원 19,840,000원	유찰 (2회)