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합천군 아파트 경매물건 ☆ 2024타경11977 경매고수가 알려드려요

합천군 초계리에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403020

2024타경11977

창원지방법원 거창지원의 경매 목적물로

감정가 31,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 19,840,000원으로

2025.11.21(금) 10:00 창원지방법원 거창지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 합천군 초계면 초계3길 4, 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	61.12㎡(18.49평)
건물면적	56.36㎡(17.05평)
사건번호	2024타경11977
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(64%) 19,840,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초계리 24-2	1187분의 61.12	61.12㎡ (18.49평)
건물	초계리 24-2	5 철근콘크리트조	56.36㎡ (17.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 합천군 초계면 초계리에 소재하는 원창주택(통칭) 제5층 제502호로서, "초계중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택, 학교시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중, 제5층 제502로서, 외벽: 페인팅(일부 타일치장).
창호: 샷시창호임.(사용승인일: 1992.04.09)
[이용상태] "아파트"임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형으로 평지의 토지로서, "주거용(아파트) 건부지"임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(경고167호(2002.7.2))(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(합천교육지원청고시제2021-11호(2021.04.30.))＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건 구분건물의 소유권대지권 목적인 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "대"임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 임대관계는 미상임.
나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분건물의 통 상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월5일	소유권
2014년11월5일	근저당권	24,000,000원
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,500,000원원	253,005,000원원	104%	1회회
6개월	225,666,667원원	235,003,333원원	100%	1회회
12개월	217,000,000원원	234,002,500원원	105%	0.8회회

합천군 아파트 경매물건 ☆ 2024타경11977 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.5.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403020

사건번호 : 2024타경11977 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경1420	[아파트]경상남도 합천군 초계면 초계리 48-3 초계사랑마을 건물: 24.90평 토지(대지권): 13.31평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경11977	[아파트]경상남도 합천군 초계면 초계리 24-2 건물: 17.05평 토지(대지권): 18.49평	31,000,000원 19,840,000원	유찰 (2회)