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[사건번호 2024타경2638] 광산구 연산동 공장 경매고수가 알려드려요

1회 유찰된 광주시 광산구 연산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 광주광역시 광산구 연산동 1122-5 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2638 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.21(금) 10:00인 광주지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내부수익률
투자대상부동산의 예상되는 수익과 그 부동산에 투자하여야 할 지출 금액을 같도록 하는 할인율. 즉 순현재가치를 0으로 만드는 수익률로 투자대상토지와 그 우선순위를 알려주는 주요 지표가 된다

소 재 지	광주광역시 광산구 연산동 1122-5
물건용도	공장
토지면적	4,562.60㎡(1,380.19평)
건물면적	1,522.40㎡(460.53평)
사건번호	2024타경2638
감정평가액	4,556,855,600원
최저입찰가	(70%) 3,189,799,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 1122-5	공장용지	1629㎡ (492.77평)
토지	연산동 1122-6	공장용지	2933.6㎡ (887.41평)
건물	연산동 1122-5	1층 공장 일반철골구조	1326㎡ (401.12평)
	연산동 1122-5	2층 공장 일반철골구조	165.4㎡ (50.03평)
	연산동 1122-5	단층 콤프레샤실 일반철골구조	31㎡ (9.38평)
제시외건물	연산동 1122-5	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재"평동제3산업단지"내 [일련번호 1), 2)]에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 일단의 세장형 평지이며, 공장용지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 일단의 토지로 본건 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 일반공업지역(2016-10-01), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-11-15)(접합), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지방산업단지(2020-07-01)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 일반공업지역(2016-10-01), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-11-15)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-05-29)(접합), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지방산업단지(2020-07-01)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 3-나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 3-가) 공장 및 사무실 등으로 이용중임.
일련번호 3-나) 콤프레샤실로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 3-가) 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2020년1월21일	근저당권	1,392,000,000원
2020년1월21일	근저당권	1,404,000,000원
2020년3월26일	근저당권	624,000,000원
2021년11월10일	근저당권	288,000,000원
2022년4월8일	가압류	19,174,998원
2022년5월9일	근저당권	600,000,000원
2022년5월18일	근저당권	72,000,000원
2022년5월19일	가압류	9,976,000원
2022년5월23일	가압류	191,034,600원
2022년5월25일	가압류	117,248,000원
2022년6월13일	가압류	642,000,000원
2024년3월18일	압류
2024년4월8일	가압류	17,025,679원
2024년4월18일	임의경매
2024년6월5일	압류
2024년7월4일	가압류	24,150,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,592,111,413원원	2,022,785,743원원	84%	1회회
6개월	11,915,898,537원원	8,513,528,384원원	67%	1.7회회
12개월	8,642,839,785원원	6,508,864,561원원	75%	1.5회회

[사건번호 2024타경2638] 광산구 연산동 공장 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(기계기구 포함) - 지상에 소재하는 이동식컨테이너는 매각에서 제외함 - 기계기구는 가동중단된 상태로 생산과정의 정상여부는 미상임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2638 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경2638	[공장] 광산구 연산동 1122-5 건물: 460.53평 토지(대지권): 1,380.19평	4,556,855,600원 3,189,799,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경30210	[공장] 광산구 오선동 617 건물: 661.20평 토지(대지권): 714.11평	3,903,662,300원 2,732,564,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경9264	[공장] 광산구 오선동 270-77 건물: 523.00평 토지(대지권): 532.14평	1,823,043,600원 1,276,131,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경88786	[공장] 광산구 내산동 353-1 건물: 296.36평 토지(대지권): 1,500.10평	2,245,194,850원 1,567,716,395원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경9042	[공장] 광산구 연산동 1264 건물: 1,807.50평 토지(대지권): 3,347.07평	12,339,864,560원 6,910,324,000원	재진행 (2회)