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광산구 공장경매 ★ 광주시 54억 2954만원 싼 공장 (건물 1,807.5평, 토지 3,347.1평)

광주시 광산구 연산동에 있는 공장 경매 - 건물 5,975.2㎡(1,807.5평), 토지 11,064.7㎡(3,347.1평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 광산구 연산동 1264 공장입니다.

매각기일은 2026.01.14(수) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 연산동 1264
물건용도	공장
토지면적	11,064.70㎡(3,347.07평)
건물면적	5,975.22㎡(1,807.50평)
사건번호	2024타경9042
감정평가액	12,339,864,560원
최저입찰가	(56%) 6,910,324,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 1264	공장용지	11064.7㎡ (3,347.07평)
건물	연산동 1264	1층 공장 일반철골구조	1025.4㎡ (310.18평)
	연산동 1264	2층 공장 일반철골구조	974.34㎡ (294.74평)
	연산동 1264	1층 공장 일반철골구조	989.01㎡ (299.18평)
	연산동 1264	2층 공장 일반철골구조	1002.51㎡ (303.26평)
	연산동 1264	단층 공장 일반철골구조	991.98㎡ (300.07평)
	연산동 1264	단층 공장 일반철골구조	991.98㎡ (300.07평)
제시외건물	연산동 1264	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 광주광역시 광산구 연산동 평동제3차일반산업단지 내에 위치하며, 부근은 산업단지임.
2)토지의 상황 - 장방형, 평지, 소로각지, 공업용 - 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 지방산업단지 - 기호 1: 연산동 1265, 1272, 1273번과 합병(2023.4.13)
[건물구조] 및 현상 - 기호 2: 일반철골구조 기타지붕 2층 1층(공장, 사무실(쇼룸,사무실,식당,휴게실,접견실,화장실 등))
2층(공장, 사무실(연구실,회의실,화장실 등))
외 벽: 강화유리마감 + EPS판넬마감 등 주기둥: H빔 400 x 300mm 기본 급배수, 위생 및 시스템냉난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 기호 3: 일반철골구조 기타지붕 2층, 각층 공장 외 벽: 판넬마감 등 주기둥: H빔 480x 300mm 기본 급배수, 위생 및 소화전설비 등이 되어 있음.
- 기호 4, 5: 일반철골구조 기타지붕 단층 외 벽: 판넬마감 등 주기둥: H빔 500 x 200mm 기본 급배수, 위생설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 - 관리상태 등은 무난함.
- 공장내에 호이스트 총 3식(10톤 2식, 2톤 1식)이 소재하며, 기계기구 14(1)은 소재불명이며, 기계기구 10은 기호 3 내에 소재함.
- 기계기구 14(1) 제작일은 2023년 3월, 기계기구 10 제작일은 2023년 2월이며, 기호 3 내 호이스트 2톤 1식의 유효기간은 2023.2.27-2026.2.26 이므로, 기계기구 10은 기호 3 내에 소재한 것으로 판단함.
5)공작물의 현상 기호 2 외부에 소재하는 목재데크 2식(각 33㎡)은 이동 및 철거 등이 비교적 용이하므로 평가외함. 6)기타참고사항 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	주3동	2023.04.17.	[보]98,400,000 [월]9,840,000
주OO	주1동일부	2024.03.08.	[보]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2023년3월31일	근저당권	4,320,000,000원
2023년3월31일	근저당권	1,128,000,000원
2023년3월31일	근저당권	3,960,000,000원
2024년10월28일	가압류	199,500,000원
2024년11월8일	압류
2024년12월3일	임의경매
2024년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,767,915,862원원	1,910,902,446원원	72%	1.4회회
6개월	11,932,915,644원원	8,590,255,657원원	71%	1.5회회
12개월	9,007,039,198원원	6,778,857,433원원	74%	1.5회회

광산구 공장경매 ★ 광주시 54억 2954만원 싼 공장 (건물 1,807.5평, 토지 3,347.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함(위 기계기구 중 일련번호 14(1) 호이스트 1식은 소재불명, 별첨 감정 평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가건물임대차현황서(2024.12.6.자 광산세무서장 발급)에 의하면 [① 임차인 : 주식회사 주진기술, 205511-0084492, 대표자 : 이문도, 사업자등록신청일 : 2024.03.08., 임대차 대상물 : 공란, 면적 394.02㎡, 임대차기간: 2024.02.20.~2025.02.21., 보증금 : 공란, 차임 : 공란 / ② 임차인 : 주식회사 이엘에바타, 200111-0694674, 대표자 : 김영일, 사업자등록신청일 : 2023.04.17., 임 대차 대상물 : 공란, 면적 991.74㎡, 임대차기간: 2023.02.22.~2024.02.21., 보증금 : 98,400,000원, 차임 : 9,840,000원]과 같이 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1] 2020. 12. 11. 근저당권 [목록 2~5] 설정 2023. 3. 31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경9042 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경2638	[공장] 광산구 연산동 1122-5 건물: 460.53평 토지(대지권): 1,380.19평	4,556,855,600원 3,189,799,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경30210	[공장] 광산구 오선동 617 건물: 661.20평 토지(대지권): 714.11평	3,903,662,300원 2,732,564,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경9264	[공장] 광산구 오선동 270-77 건물: 523.00평 토지(대지권): 532.14평	1,823,043,600원 1,276,131,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경88786	[공장] 광산구 내산동 353-1 건물: 296.36평 토지(대지권): 1,500.10평	2,245,194,850원 1,567,716,395원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경9042	[공장] 광산구 연산동 1264 건물: 1,807.50평 토지(대지권): 3,347.07평	12,339,864,560원 6,910,324,000원	재진행 (2회)