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[다가구주택경매] 북구 대현동 경매물건 조회 : 2025타경657

2회 유찰된 대구시 북구 대현동 238-15 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경657

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 547,547,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 268,297,000원으로

2026.01.23(금) 10:00 대구지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	대구광역시 북구 대현동 238-15
물건용도	다가구주택
토지면적	150.10㎡(45.41평)
건물면적	225.92㎡(68.34평)
사건번호	2025타경657
감정평가액	547,547,000원
최저입찰가	(49%) 268,297,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현동 238-15	대	136.6㎡ (41.32평)
토지	대현동 238-21	대	13.5㎡ (4.08평)
건물	대현동 238-15	1층 다중주택 철근콘크리트구조	71.54㎡ (21.64평)
	대현동 238-15	2층 다중주택 철근콘크리트구조	81.34㎡ (24.61평)
	대현동 238-15	3층 다중주택 철근콘크리트구조	73.04㎡ (22.09평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	202호전부	2024.12.09	[보]40,000,000
김OO		2021.01.05
안OO		2021.05.04
이OO	2층201호	2017.03.02	[보]30,620,000( 금 3 5 , 0 0 0 , 0 0 0 원중 반환되지 아니한 임차보증금)
이OO	303호	2024.01.23
이OO	301호전부	2024.07.16	[보]1,000,000 [월]250,000
장OO		2015.01.29
조OO	305호전부	2020.12.28	[보]40,000,000 [월]50,000
황OO	302호	2019.02.25	[보]32,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월1일	소유권
2011년4월26일	근저당권	234,000,000원
2025년2월14일	가압류	14,042,846원
2025년3월11일	강제경매
2025년3월21일	가압류	40,740,238원
2025년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월1일	소유권
2011년6월1일	근저당권	234,000,000원
2024년1월2일	임차권설정	30,620,000원
2025년2월14일	가압류	14,042,846원
2025년3월4일	임차권설정	40,000,000원
2025년3월11일	강제경매
2025년3월21일	가압류	40,740,238원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,509,222,133원원	1,078,353,750원원	66%	1.9회회
6개월	1,360,912,048원원	961,382,000원원	66%	1.9회회
12개월	1,744,717,494원원	1,167,512,105원원	66%	1.8회회

[다가구주택경매] 북구 대현동 경매물건 조회 : 2025타경657

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고선미:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 4.임 이당희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 2.이며 이 사건 경매신청채권자임. 이승원:2025.05.20.자 권리신고 및 배당요구신청서 상 전입일자를 2024.7.16.로 기재하였으나 첨부된 주민등록초본상 2025.3.13. 자 다른 주소지로 전출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,602,198원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경7804,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2)2011.4.26. 근저 당권 설정 목록3)2011.6.1. 근저당권

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경657 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경8089	[다가구] 북구 태전동 1059-7 건물: 2,250.20평 토지(대지권): 61.07평	546,596,000원 546,596,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2023타경3308	[다가구] 북구 대현동 480-3 건물: 176.09평 토지(대지권): 97.71평	1,251,018,160원 875,713,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경814	[다가구] 북구 서변동 1753-8 [임차권등기] 건물: 107.76평 토지(대지권): 62.10평	488,536,000원 239,382,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경7859	[다가구] 북구 구암동 776-8 건물: 111.70평 토지(대지권): 61.53평	587,126,400원 287,691,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경657	[다가구] 북구 대현동 238-15 건물: 68.34평 토지(대지권): 45.41평	547,547,000원 268,297,000원	유찰 (2회)