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4억 8854만원부터 입찰! 대구시 다가구주택 경매 핵심정리

대구지방법원에서 진행되는 2025타경814, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대구지방법원 경매12계 2025 타경 814

소 재 지	대구광역시 북구 서변동 1753-8
물건용도	다가구주택
토지면적	205.30㎡(62.10평)
건물면적	356.22㎡(107.76평)
사건번호	2025타경814
감정평가액	488,536,000원
최저입찰가	(100%) 488,536,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서변동 1753-8	대	205.3㎡ (62.10평)
건물	서변동 1753-8	1층 다가구주택 철근콘크리트조	61.84㎡ (18.71평)
	서변동 1753-8	1층 주차장 철근콘크리트조	56.24㎡ (17.01평)
	서변동 1753-8	2층 다가구주택 철근콘크리트조	119.88㎡ (36.26평)
	서변동 1753-8	3층 다가구주택 철근콘크리트조	118.26㎡ (35.77평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제 2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(택지개발사업완료)＜택지 개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일 : 2003.07.15)
외 벽 : 외장타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	101호	2019.03.15.
강OO	일부(1층 방1칸)102호		[보]33,000,000
권OO	302호	2012.11.09.
김OO	301호	2013.1.22.	[보]금20,000,000원(금30,000,000원중 반환되지아니한임차보증금)
도OO	201호	2023.09.12.
박OO	303호	2017.05.04.	[보]30,000,000 [월]0원
배OO	202호	2021.12.27.
빈OO	203호	2019.10.31.	[보]30,000,000
손OO	201호	2025.05.19.	[보]10,000,000 [월]150,000
최OO	205호	2012.10.09.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월20일	소유권
2015년3월20일	근저당권	144,000,000원
2025년5월9일	임의경매
2025년7월9일	가압류	31,183,681원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월20일	소유권
2015년3월20일	근저당권	144,000,000원
2021년3월26일	약정/금지사항/환매특약
2025년3월13일	임차권설정	20,000,000원
2025년5월9일	임의경매
2025년7월9일	가압류	31,183,681원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	152,000,000원원	89,110,000원원	59%	2회회
12개월	152,000,000원원	89,110,000원원	59%	2회회

4억 8854만원부터 입찰! 대구시 다가구주택 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 20,000,000원(금 30,000,000원 중 반환되지 아니한 임 차보증금), 전입일자 2013.1.22., 확정일자 2016.5.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또 는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강주경:망 강춘길(최초 계약자)의 상속인(승계인) 김상곤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.3.13.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 488,536,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 144,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경814 (대구지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경814	[다가구] 북구 서변동 1753-8 [임차권등기] 건물: 107.76평 토지(대지권): 62.10평	488,536,000원 488,536,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경7859	[다가구] 북구 구암동 776-8 건물: 111.70평 토지(대지권): 61.53평	587,126,400원 410,988,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경657	[다가구] 북구 대현동 238-15 건물: 68.34평 토지(대지권): 45.41평	547,547,000원 383,282,000원	유찰 (1회)