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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원시 성산구 지식산업센터(아파트형공장) 경매 분석합니다. (건물 66.9평, 토지 19.6평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 성산구 성산동의 에스케이테크노파크 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 지식산업센터(아파트형공장)입니다.

매각기일은 2026.01.14(수) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 완암로 50, 테크동 10층 1018호 (성산동,에스케이테크노파크)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	64.86㎡(19.62평)
건물면적	221.28㎡(66.94평)
사건번호	2024타경116511
감정평가액	378,000,000원
최저입찰가	(64%) 241,920,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성산동 77-1	35282.4분의 64.86	64.86㎡ (19.62평)
건물	성산동 77-1	� 철근콘크리트구조	221.28㎡ (66.94평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 성산구 성산동에 위치하며, 주위는 산업단지로서, 제반 주위환경 은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제10층 제1018호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장(아파트형공장)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수·위생설비, E/V설비, 소방설비 등 [토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 공업용, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북동측으로 대로2류 및 북서측으로 대로3류와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(2023-11-06)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	14.56㎡	2022.07.07.	[보]720,000 [월]132,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월27일	소유권
2023년5월15일	근저당권	480,000,000원
2023년12월14일	근저당권	60,000,000원
2024년8월13일	압류
2024년8월19일	가압류	151,726,985원
2024년10월14일	가압류	938,500,000원
2024년10월25일	가압류	11,423,271원
2024년10월29일	가압류	27,895,758원
2024년11월6일	압류
2024년11월29일	가압류	300,000,000원
2024년12월4일	가압류	12,490,313원
2024년12월12일	강제경매
2024년12월17일	가압류	24,875,290원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,856,497,840원원	1,117,027,776원원	51%	4.4회회
6개월	1,311,811,150원원	817,289,735원원	61%	3.6회회
12개월	942,748,972원원	582,856,216원원	61%	3.8회회

창원시 성산구 지식산업센터(아파트형공장) 경매 분석합니다. (건물 66.9평, 토지 19.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 아파트형 공장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 세일검사엔지니어링:상가건물임대차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 378,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,080,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경116511 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경116511	[아파트형공장]경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 건물: 66.94평 토지(대지권): 19.62평	378,000,000원 241,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경6133	[아파트형공장]경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 건물: 16.01평 토지(대지권): 4.71평	222,000,000원 79,564,000원	유찰 (4회)