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지식산업센터 경매초보도 쉽게! 경남 성산구 매매보다 경매

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6133의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7956만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 지식산업센터 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6133이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 222,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 79,564,000원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 7,956,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 완암로 50, 넥스동 1층103호 (성산동,에스케이테크노파크)
물건용도	지식산업센터
토지면적	15.59㎡(4.71평)
건물면적	52.92㎡(16.01평)
사건번호	2024타경6133
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(36%) 79,564,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성산동 77-1	35282.4분의 15.585	15.585㎡ (4.71평)
건물	성산동 77-1	� 철근콘크리트구조	52.92㎡ (16.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 성산동 소재 ‘창원국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중.대형 공장 및 업무용 건물, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 차량 진출입 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 기호 1)은 철근콘크리구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 12층 건내 1층 103호로서 외 벽 : 화강석, 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내 벽 : 인테리어 등 마감 바 닥 : 타일 및 장판 등 마감 창 호 : 새시창 구조입니다.
[이용상태] 기호 1)은 인접호와 일부 경계벽 없이 음식점으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
[설비내역] 본건은 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 냉,난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 6차선도로 및 북서측으로 왕복 4차선 도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(2023-11-06)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 경매 진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2015.07.01.	[보]1천만원 [월]75만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월30일	소유권
2014년3월20일	근저당권	60,000,000원
2014년9월30일	근저당권	180,000,000원
2024년9월12일	임의경매
2024년12월3일	가압류	32,225,198원
2025년6월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,856,497,840원원	1,117,027,776원원	51%	4.4회회
6개월	1,311,811,150원원	817,289,735원원	61%	3.6회회
12개월	942,748,972원원	582,856,216원원	61%	3.8회회

지식산업센터 경매초보도 쉽게! 경남 성산구 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접호 (102호 및 103-1호)와 일부 벽체 없이 사용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 임차인의 진술에 의하면 넥스동 102-1, 103, 103-1호 3개를 임차하여 경계벽 없이 식당을 운영중이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 222,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,805,326원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 03. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6133 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경116511	[아파트형공장]경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 건물: 66.94평 토지(대지권): 19.62평	378,000,000원 241,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경6133	[아파트형공장]경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 건물: 16.01평 토지(대지권): 4.71평	222,000,000원 79,564,000원	유찰 (4회)