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광명시 하안동 아파트 경매물건 | 감정가 10억 4000만원, 이편한세상센트레빌아파트

경기 광명 하안동 864에 있는 이편한세상센트레빌아파트 경매 - 건물 123.7㎡(37.4평), 토지 62.7㎡(19.0평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50141 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.20(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감정평가액
집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.

소 재 지	경기도 광명시 오리로 801, 301동 2층204호 (하안동,이편한세상센트레빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	62.73㎡(18.98평)
건물면적	123.70㎡(37.42평)
사건번호	2025타경50141
감정평가액	1,040,000,000원
최저입찰가	(70%) 728,000,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하안동 864	132500.4분의 62.728	62.728㎡ (18.98평)
건물	하안동 864	3 철근콘크리트구조	123.7㎡ (37.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 "하안북중학교" 북측에 위치하는 구분건물로 주위로 아파트, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2010.01.14)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스, 승강기, 화재탐지시설, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지로 아파트 지대로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 입구는 동측에 위치하며, 폭 약 38미터 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ① 하안동 864 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(저촉), 상대보호구역(2013-02-28)(은총유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(가림유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-02-28)(은총유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ② 하안동 864-2 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(저촉), 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교 해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안현초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하안북중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ③ 하안동 864-3 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(저촉), 상대보호구역(가림유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	미상	2021.05.27	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월4일	소유권
2016년10월4일	소유권
2021년4월27일	근저당권	1,080,000,000원
2025년1월7일	임의경매
2025년1월16일	가압류	84,000,000원
2025년9월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	760,625,000원원	717,105,237원원	95%	0.9회회
6개월	655,607,143원원	599,894,782원원	91%	1회회
12개월	697,234,375원원	623,404,031원원	89%	1회회

광명시 하안동 아파트 경매물건 | 감정가 10억 4000만원, 이편한세상센트레빌아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경50141 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경502	[아파트] 광명시 철산동 630 브라운스톤광명 건물: 25.60평 토지(대지권): 11.34평	760,000,000원 532,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경51644	[아파트] 광명시 하안동 110 주공아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 19.25평	871,000,000원 609,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경50141	[아파트]경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 건물: 37.42평 토지(대지권): 18.98평	1,040,000,000원 728,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경64808	[아파트]경기도 광명시 하안동 260 주공아파트 건물: 8.98평 토지(대지권): 7.02평	269,500,000원 188,650,000원	재진행 (1회)