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[추천 아파트 경매물건] 경기 광명 주공아파트, 2억 6950만원 / 2024타경64808

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광명 하안동 260의 주공아파트 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 269,500,000원인 경기도 광명시 하안동 260 주공아파트 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 188,650,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경64808이며, 입찰일은 2025.11.25(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 광명시 하안로 237, 808동 2층205호 (하안동,주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	23.20㎡(7.02평)
건물면적	29.70㎡(8.98평)
사건번호	2024타경64808
감정평가액	269,500,000원
최저입찰가	(70%) 188,650,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하안동 260	79077.9분의 23.2	23.2㎡ (7.02평) 10분의 5 지분 10분의 5 지분
건물	하안동 260	8 철근콘크리트 벽식조	29.695㎡ (8.98평) 10분의 5 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안남초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하여 주거환경은 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 지하1층 지상15층 건물내 2층 205호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광평수 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 어린이공원 (저촉), 중로1류(폭20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(가림중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (가림초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(구름산 유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예솔유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운산고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(가림중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 공동주택용지임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	미상	2023.07.21	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월2일	소유권
2023년1월2일	소유권
2023년1월2일	소유권
2023년1월2일	소유권
2024년2월7일	가압류	33,564,470원
2024년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	604,047,619원원	544,867,238원원	90%	1회회
6개월	711,194,444원원	636,584,819원원	89%	1회회
12개월	673,887,324원원	599,343,624원원	88%	1.1회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 광명 주공아파트, 2억 6950만원 / 2024타경64808

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 임(공유자 우선매수 신고는 1회에 한함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 269,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,629,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트 벽식조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경64808 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경502	[아파트] 광명시 철산동 630 브라운스톤광명 건물: 25.60평 토지(대지권): 11.34평	760,000,000원 532,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경51644	[아파트] 광명시 하안동 110 주공아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 19.25평	871,000,000원 609,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경50141	[아파트]경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 건물: 37.42평 토지(대지권): 18.98평	1,040,000,000원 728,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경64808	[아파트]경기도 광명시 하안동 260 주공아파트 건물: 8.98평 토지(대지권): 7.02평	269,500,000원 188,650,000원	재진행 (1회)