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안산 단원구 화정아너스빌 1억 6900만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

이번 경매는 안산 단원구 와동의 화정아너스빌 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 안산시 단원구 와동 792-7 화정아너스빌 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경71196 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 169,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 82,810,000원입니다.

건물면적은 69.42㎡(21.00평)이고, 토지면적은 32.01㎡(9.68평)입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 화정천동로7안길 41, 비동 5층501호 (와동,화정아너스빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.01㎡(9.68평)
건물면적	69.42㎡(21.00평)
사건번호	2024타경71196
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(49%) 82,810,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 792-7	258.6분의 32.007	32.007㎡ (9.68평)
건물	와동 792-7	� 철근콘크리트구조	69.42㎡ (21.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "슬기나공원" 남동측 인근에 위치하는 화정아너스빌 제비동 제5층 제501호로서, 주변은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 이중창 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
- 후첨 "내부구조도" 참조, 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산화정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주택전부	2021. 10. 01.	[보]159,000,000
류OO	미상	2024.03.29	[보]미상 [월]미상
주OO	501호	2021.10.01	[보]159,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월25일	소유권
2022년1월5일	압류
2023년8월24일	압류
2023년11월2일	임차권설정	159,000,000원
2024년12월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,311,111원원	121,501,076원원	72%	1.7회회
6개월	184,061,538원원	128,617,668원원	72%	1.5회회
12개월	184,061,538원원	128,617,668원원	72%	1.5회회

안산 단원구 화정아너스빌 1억 6900만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025. 8. 27. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김진영의 승계인) 로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소 하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(김진영의 승계인):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김진영)의 양수인으로, 이 사건 신청채권자 임. 배당요구일자는 경매신청일 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 5.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경71196 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경52351	[다세대] 안산시 단원구 선부동 1046-6 [임차권등기] 건물: 18.26평 토지(대지권): 10.08평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경51749	[다세대] 안산시 단원구 와동 263-3 건물: 20.59평 토지(대지권): 9.71평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경51502	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1030-14 [임차권등기] 건물: 18.68평 토지(대지권): 9.56평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경4455	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1126-12 건물: 14.85평 토지(대지권): 8.15평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51998	[다세대] 안산시 단원구 고잔동 656-26 건물: 18.72평 토지(대지권): 10.29평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51975	[다세대] 안산시 단원구 와동 260-1 [임차권등기] 건물: 18.57평 토지(대지권): 8.69평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51944	[다세대] 안산시 단원구 선부동 1133-32 [임차권등기] 건물: 12.99평 토지(대지권): 7.76평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51708	[다세대] 안산시 단원구 선부동 1034-9 [임차권등기] 건물: 18.31평 토지(대지권): 7.23평	119,990,000원 83,993,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경50516	[다세대]경기도 안산시 단원구 와동 743-7 라인캐슬 [임차권등기] 건물: 22.58평 토지(대지권): 10.54평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경51571	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1099-3 리첸시아 건물: 14.86평 토지(대지권): 8.60평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경72502	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 970-6 롯데캐슬 [임차권등기] 건물: 15.15평 토지(대지권): 8.26평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경51199	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 라온채 [임차권등기] 건물: 14.43평 토지(대지권): 8.67평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경71196	[다세대]경기도 안산시 단원구 와동 792-7 화정아너스빌 [임차권등기] 건물: 21.00평 토지(대지권): 9.68평	169,000,000원 82,810,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경51680	[다세대] 안산시 단원구 와동 265 [임차권등기] 건물: 21.65평 토지(대지권): 8.94평	166,172,160원 81,424,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경51489	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5 건물: 20.65평 토지(대지권): 10.52평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)