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안산다세대(빌라)경매 - 안산 단원구 경매고수가 알려드려요

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51502의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7497만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 안산시 단원구 선부동 1030-14 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51502이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 153,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 74,970,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 7,497,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 북촌1길 6-1, 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.62㎡(9.56평)
건물면적	61.75㎡(18.68평)
사건번호	2025타경51502
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(49%) 74,970,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1030-14	231.5분의 31.616	31.616㎡ (9.56평)
건물	선부동 1030-14	1 철근콘크리트조	61.75㎡ (18.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""석수 초등학교""남서측 인근에 위치하는 구분건물(통칭 세원아트빌3차 제1층 제102호)로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 1층 102호로서, (사용승인일 : 2002.05.16)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2024.12.09	[보]미상 [월]미상
윤OO	미상	2024.12.09	[보]미상 [월]미상
주OO	주택전부	2022.3.24.	[보]165,000,000
황OO	주택전부	2022.3.24.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월14일	소유권
2024년2월7일	임차권설정	165,000,000원
2025년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안산다세대(빌라)경매 - 안산 단원구 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.9.8. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의확약서가 제출됨. 통칭 세원아트빌3차 제1층 제102호임.

[부동산 현황조사서 비고란]
층2가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(주택임차권자 황인솔의 양수인):이 사건 경매신청채권자 겸 주택임차권자(2024. 2. 7. 접수 제9934호) 황인 솔의 양수인 황인솔:주택임차권등기(2024. 2. 7. 접수 제9934호)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.3. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51502 (수원지방법원 안산지원)

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