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금정구 부곡동 63-11 아파트 경매물건 ※ 2024타경725

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경725의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 3900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Smile! Geumjeong"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 부산광역시 금정구 부곡동 63-11 에스케이아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 339,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 339,000,000원으로 떨어져

2025.10.16(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 수림로 12, 109동 12층1203호 (부곡동,에스케이아파트)
물건용도	아파트
토지면적	18.88㎡(5.71평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2024타경725
감정평가액	339,000,000원
최저입찰가	(100%) 339,000,000원
입 찰 일	2025.10.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 63-11	30203.1분의 18.8768	18.8768㎡ (5.71평)
건물	부곡동 63-11	1 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 양정2구역 주택재개발사업 공사가 진행 중에 있음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남로타리 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 양정2구역 주택재개발사업지 기준 차량접근 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 양정역이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
[교통상황] 차량진입은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 미남역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주택재개발사업 공사중에 있음.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며 토지중 일부(약 38㎡)는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 북측으로 현황 폭 약 3m 도로에 접함.
4)인접 도로상태 양정2구역 주택재개발 사업지 기준 북서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2017-01-04)임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경 정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ)
이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 현황 도로부분은 구분하여 평가하였음.
[참고사항] 본건은 양정2구역 주택재개발사업구역 내 소재하는 토지로 기준시점 현재 조합원 및 일반분양이 완료된 상태로 구분건물(아파트)을 취득할 수 있는 입주권을 기준 으로 평가 하였음.
[건물구조] 기호(5)건물 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 타일 및 페인트 마감등 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등.
창호 : 샷시 구조임.
[이용상태] 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ)
이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 건물 주택부분은 공부상 27.4㎡ 이나 실측 약 49.4㎡로 실측면적으로 사정 평가 하였음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 금양초등학교 남서측 인근에 위치하는 에스케이아파트 109동 12층 1203호로서 부근은 상업 및 업무시설 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 임야등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 장전역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[교통상황] 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물내 12층 1203호로서 외부 : 페인트마감.
창호 : 샷시창 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 21층 2102호로 외부 : 페인트 마감.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못 하였음.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 경사지대 내 부정형의 토지로 대단위 아파트단지 부지로 이용중임, [토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 일반도로(2016-10-18)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생 정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1203호	2002.02.05	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월24일	소유권
2004년4월22일	근저당권	120,000,000원
2012년8월31일	근저당권	1,116,000,000원
2023년5월3일	압류
2023년7월19일	압류
2023년10월26일	근저당권	296,640,000원
2024년1월19일	가압류	513,943,866원
2024년1월25일	가압류	119,767,545원
2024년1월29일	가압류	6,069,686,910원
2024년2월13일	임의경매
2024년2월28일	가압류	57,893,000원
2024년3월12일	가압류	251,860,441원
2024년3월18일	가압류	585,741,000원
2024년3월25일	가압류	1,262,598,132원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,666,667원원	245,552,091원원	68%	2.1회회
6개월	356,617,647원원	260,135,762원원	69%	3.2회회
12개월	340,098,734원원	257,330,682원원	72%	2.4회회

금정구 부곡동 63-11 아파트 경매물건 ※ 2024타경725

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록8(양정포레힐즈스위첸1단지 110동 2404

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2025.10.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오말순:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 4. 22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경725 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20139	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 717 벽산블루밍장전디자인시티 [임차권등기] 건물: 44.55평 토지(대지권): 21.22평	806,000,000원 806,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경821	[아파트] 금정구 부곡동 64-23 퀸즈더블유장전역 건물: 20.17평 토지(대지권): 3.72평	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경6372	[아파트]부산광역시 금정구 남산동 976-1 건물: 20.84평 토지(대지권): 11.89평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경21503	[아파트] 금정구 구서동 75 태평양아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 10.11평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경21434	[아파트] 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 건물: 40.05평 토지(대지권): 20.60평	685,000,000원 685,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경21597	[아파트] 금정구 구서동 177-19 성원맨투로빌 건물: 25.66평 토지(대지권): 3.45평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경630	[아파트] 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 건물: 15.83평 토지(대지권): 3.55평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경64484	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 482-14 지에스금정아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 6.61평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경65098	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 203-24 태성캐슬 건물: 20.32평 토지(대지권): 5.15평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경58212	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 203-3 구서다움파크 건물: 19.52평 토지(대지권): 4.83평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경6198	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 [임차권등기] 건물: 15.05평 토지(대지권): 2.88평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경60062	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 1027-1 구서우성아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.75평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경64972	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 203-24 태성캐슬 [임차권등기] 건물: 21.03평 토지(대지권): 5.33평	228,000,000원 78,204,000원	유찰 (3회)
	2025-12-31	2024타경66794	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 건물: 20.63평 토지(대지권): 3.22평	230,000,000원 55,223,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경61126	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-21 파크아트온 [임차권등기] 건물: 15.07평 토지(대지권): 2.79평	219,000,000원 36,807,000원	유찰 (5회)