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1억 8286만원짜리 주택 1억 240만원에? 전남 진원면 2차 물건정리 (건물 17.3평, 토지 107.4평)

이번 경매는 장성군 진원면 율곡리의 단독주택 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전라남도 장성군 진원면 율곡리 단독주택

광주지방법원 2025타경30074입니다.

감정가격은 182,855,760원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 102,400,000원입니다.

2026.01.08(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 진원면 율곡리 318-1
물건용도	단독주택
토지면적	354.90㎡(107.36평)
건물면적	57.18㎡(17.30평)
사건번호	2025타경30074
감정평가액	182,855,760원
최저입찰가	(56%) 102,400,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율곡리 318-1	대	354.9㎡ (107.36평) 지분 2분의 1 전부
건물	율곡리 318-1	단층 주택 일반목구조	41.32㎡ (12.50평) 지분 2분의 1 전부
건물	율곡리 318-1	단층 창고 경량철골조	8.555㎡ (2.59평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	율곡리 318-1	수목	포함
	율곡리 318-1	가추	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	율곡리 318-1	가추	1.15 ㎡(0.35평) 포함
	율곡리 318-1	계단	3.85 ㎡(1.16평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 진원면 율곡리 소재 영신마을 내에 위치하는 부동산으로 주위에는 단독주택 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하고 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 유사 사다리형 평지의 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 포장도로에 3면이 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 수목(감나무, 측백나무, 동백나무, 무화과 등)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 본건 기호2(가)는 일반목구조 기타지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 노출 마감, 내벽 : 목재 마감 등, 창호 : 새시창 마감.
기호2(나)는 경량철골조 기타지붕 단층임.
[이용상태] 본건 기호2(가)는 단독주택으로, 기호2(나)는 창고로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호2(가)는 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 3동의 제시외건물(ㄱ: 철파이프조 판넬지붕, 가추, 4.6㎡, ㄴ: 철파이프조 판 넬지붕, 가추, 2.3㎡, ㄷ: 철파이프조 및 목조구조물, 계단, 7.7㎡) 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호2(나)구조는 공부상 경량철골조 기타지붕이나, 현황상 콘테이너(이동식)임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1968.10.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월16일	소유권
2019년8월16일	소유권
2024년8월21일	근저당권	110,000,000원
2025년1월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월16일	소유권
2019년8월16일	소유권
2024년8월21일	근저당권	110,000,000원
2025년1월6일	임의경매
2025년3월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,414,730원원	23,009,000원원	50%	3회회
6개월	539,199,765원원	456,342,000원원	68%	2회회
12개월	539,199,765원원	456,342,000원원	68%	2회회

1억 8286만원짜리 주택 1억 240만원에? 전남 진원면 2차 물건정리 (건물 17.3평, 토지 107.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 각 포함) - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록 2. 부속건물은 공부상 경량철골조 기타지붕이나 현황상 콘테이너(이동식)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김병임 : 부동산현황조사보고서(2025.02.06.자)에 의하면 소유자의 모이며 임대차관계는 없다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30074 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경33406	[주택] 장성군 삼서면 두월리 490-1 건물: 114.67평 토지(대지권): 279.51평	460,550,300원 322,386,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경30074	[주택] 장성군 진원면 율곡리 318-1 건물: 17.30평 토지(대지권): 107.36평	182,855,760원 102,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경2185	[주택] 장성군 삼서면 수양리 308-12 건물: 55.15평 토지(대지권): 206.61평	533,353,600원 298,679,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2025타경1373	[주택] 장성군 삼서면 수양리 308-11 건물: 54.85평 토지(대지권): 200.26평	521,846,200원 292,235,000원	유찰 (2회)