종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 대구시 달서구 상가주택, 16억 8894만원 / 2024타경4039

2024타경4039 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 대구광역시 달서구 두류동 833-85 상가주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경4039 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 1,688,936,240원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,688,936,240원입니다.

건물면적은 671.62㎡(203.17평)이고, 토지면적은 320.00㎡(96.80평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 두류동 833-85
물건용도	상가주택
토지면적	320.00㎡(96.80평)
건물면적	671.62㎡(203.17평)
사건번호	2024타경4039
감정평가액	1,688,936,240원
최저입찰가	(100%) 1,688,936,240원
입 찰 일	2025.10.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두류동 833-85	대	320㎡ (96.80평)
건물	두류동 833-85	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	142.33㎡ (43.05평)
	두류동 833-85	1층 계단실 철근콘크리트구조	20.44㎡ (6.18평)
	두류동 833-85	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	176.55㎡ (53.41평)
	두류동 833-85	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	176.55㎡ (53.41평)
	두류동 833-85	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	155.75㎡ (47.11평)
제시외건물	두류동 833-85	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 ‘대구내당초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도 2호선 내당역이 위치하고 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 폭 약3미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(635호선)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, ＜사용승인일 : 2020.09.22＞ - 외벽 : 석재붙임 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 - 창호 : 이중새시창호 등임.
[이용상태] 1층 "근린생활시설 등", 2-4층 "다가구주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 옥상에 "사진용지"와 같이 제시외 태양광설비(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 발코니, 옥탑 및 계단실 등은 본건 건물에 포함 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월4일	소유권
2019년8월30일	근저당권	1,092,000,000원
2024년8월28일	가압류	7,522,212원
2024년9월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2020년9월25일	근저당권	1,092,000,000원
2024년6월7일	임차권설정	150,000,000원
2024년8월28일	가압류	7,522,212원
2024년9월30일	임의경매
2024년10월22일	임차권설정	18,000,000원
2024년11월11일	임차권설정	85,000,000원
2025년2월21일	임차권설정	3,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,108,127,073원원	565,641,501원원	52%	2.5회회
6개월	1,051,732,063원원	538,026,201원원	52%	2.4회회
12개월	1,051,732,063원원	538,026,201원원	52%	2.4회회

[추천 경매물건] 대구시 달서구 상가주택, 16억 8894만원 / 2024타경4039

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 태양광설비 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물에는 별첨 사진과 같이 건물 내 엘리베이터와 옥상에 태양광 설비가 설치되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.10.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4039 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경31190	[근린주택] 달서구 두류동 137-14 건물: 61.46평 토지(대지권): 49.01평	409,569,100원 409,569,100원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경782	[근린주택] 달서구 용산동 871-6 건물: 152.80평 토지(대지권): 67.22평	978,922,800원 978,922,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31304	[근린주택] 달서구 두류동 1252-10 건물: 79.86평 토지(대지권): 44.29평	497,201,020원 348,040,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31171	[근린주택] 달서구 상인동 1418-6 건물: 150.58평 토지(대지권): 69.58평	1,185,849,790원 830,094,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경362	[근린주택] 달서구 상인동 1460-21 건물: 105.64평 토지(대지권): 56.27평	857,328,300원 420,090,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경31051	[근린주택] 달서구 성당동 706-2 건물: 116.85평 토지(대지권): 84.49평	1,008,301,410원 705,810,000원	재진행 (1회)
	2026-02-10	2023타경4254	[근린주택] 달서구 신당동 1689-6 건물: 102.03평 토지(대지권): 54.69평	710,343,720원 497,241,000원	유찰 (1회)