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김해시 한림면 금곡리 창고 경매 물건 ※ 2024타경115983

경남 김해 한림면에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 35억 5820만원, 현재 최저입찰가는 22억 7725만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436457

오늘은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 창고 경매물건을 소개합니다.

2024타경115983 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 3,558,201,901원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,277,248,000원입니다.

건물면적은 1,630.33㎡(493.17평)이고, 토지면적은 36,768.91㎡(11,122.60평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 금곡리 878
물건용도	창고
토지면적	36,768.91㎡(11,122.60평)
건물면적	1,630.33㎡(493.17평)
사건번호	2024타경115983
감정평가액	3,558,201,901원
최저입찰가	(64%) 2,277,248,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 878	목장용지	559㎡ (169.10평)
	금곡리 878-2	과수원	21626㎡ (6,541.87평)
	금곡리 산186	임야	447㎡ (135.22평)
	금곡리 875	창고용지	4398㎡ (1,330.40평)
	금곡리 870-1	전	247㎡ (74.72평)
	금곡리 870-2	대	221㎡ (66.85평)
	금곡리 868	대	202㎡ (61.11평)
	금곡리 869	전	119㎡ (36.00평)
	금곡리 877	전	764㎡ (231.11평)
	금곡리 878-1	과수원	8185.91㎡ (2,476.24평) 413225/510050 지분 전부
건물	금곡리 878	단층 축사 경량철골조	195㎡ (58.99평)
	금곡리 875 제가, 나, 다, 라동	단층 창고	336㎡ (101.64평)
	금곡리 875 제가, 나, 다, 라동	단층 창고	276.9㎡ (83.76평)
	금곡리 875 제가, 나, 다, 라동	단층 창고	262.4㎡ (79.38평)
	금곡리 875 제가, 나, 다, 라동	단층 단독주택	78.21㎡ (23.66평)
제시외건물	금곡리 878	제시외 건물(1-13, 가추)	20 ㎡(6.05평) 포함
	금곡리 878	제시외 건물(1-12, 축사)	207 ㎡(62.62평) 포함
	금곡리 878-2	제시외 건물(2-1, 창고)	63.7 ㎡(19.27평) 포함
	금곡리 878-2	제시외 건물(2-2, 창고)	18 ㎡(5.45평) 포함
	금곡리 878-2	제시외 건물(2-10, 창고)	18 ㎡(5.45평) 포함
	금곡리 878-2	제시외 건물(2-11, 화장실)	6 ㎡(1.82평) 포함
	금곡리 878-2	제시외 관정(a)	포함
	금곡리 875	제시외 건물(6-9, 창고)	13 ㎡(3.93평) 포함
	금곡리 875	제시외 건물(6-14, 창고)	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	금곡리 875	제시외 건물(6-15, 사무실)	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	금곡리 875	제시외 건물(6-16, 화장실)	1 ㎡(0.30평) 포함
	금곡리 875	제시외 건물(6-17, 창고)	17.8 ㎡(5.38평) 포함
	금곡리 869	제시외 수목(ㄱ)	포함
	금곡리 877	제시외 건물(11-8, 창고)	15 ㎡(4.54평) 포함
	금곡리 878-1	제시외 건물(12-3, 창고)	12.56 ㎡(3.80평) 포함
	금곡리 878-1	제시외 건물(12-4, 창고)	19.85 ㎡(6.00평) 포함
	금곡리 878-1	제시외 건물(12-5, 창고)	4.37 ㎡(1.32평) 포함
	금곡리 878-1	제시외 건물(12-6, 창고)	3.24 ㎡(0.98평) 포함
	금곡리 878-1	제시외 건물(12-7, 창고)	40.1 ㎡(12.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 "외오서마을회관" 서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 농가주택, 축사, 소규모 공장 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 시외곽지에 위치하여 제반 교통사정은 다소 열악합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 축사용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(2, 12) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
일련번호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전창고 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(7, 9) : 도로입니다.
일련번호(10, 11) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 2m의 현황 "도로"와 접합니다.
일련번호(2, 6, 8, 12) : 북서측으로 노폭 약 2m의 현황 "도로"와 접합니다.
일련번호(3, 10, 11) : 맹지이며 인접한 필지를 경유하여 접근 가능합니다.
일련번호(7, 9) : 본건이 현황 "도로"입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1, 6, 8, 10, 11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-
28)＜수도법＞입니다.
일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞입니다.
일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2 016-11-28)＜수도법＞입니다.
일련번호(7, 9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 하천구역(2024-09-05)＜하천법＞입니다.
일련번호(12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구여(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 첨부 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(7, 9)의 공부 상 지목은 각 "전, 대"이나, 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 미상입니다.
[건물구조] 일련번호(4) 경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 하단부 조적 위 강판잇기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.
일련번호(5-가) 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 강판잇기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출입니다.
일련번호(5-나) 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 윈치커튼 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출입니다.
일련번호(5-다) 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 일부 조적쌓기, 일부 무벽체 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출입니다.
일련번호(5-라) 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호입니다.
[이용상태] 일련번호(4) : 축사(계사 및 견사)로 이용 중입니다.
일련번호(5-가) : 창고로 이용 중입니다.
일련번호(5-나) : 창고로 이용 중입니다.
일련번호(5-다) : 창고로 이용 중입니다.
일련번호(5-라) : 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비 및 전기설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 첨부 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 일련번호(4)는 귀 제시목록 및 공부 상 "퇴비사"로 등기되어 있으나, 현황 "축사(계사 및 견사)"로 이용 중입니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록5 중다동(창고)	미상	[보]3백만원/3백만원 [월]30만원/30만원
김OO	목록2의제시외컨테이너,화장실,창고	미상	[보]미상 [월]미상
이OO	목록5 중가동(창고),나동(창고),라동(주택)	2018.03.21	[보]5백만원/없음 [월]80만원/1백50만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월11일	소유권
2019년4월1일	근저당권	910,000,000원
2024년11월13일	근저당권	260,000,000원
2024년11월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월11일	소유권
2019년4월1일	근저당권	910,000,000원
2024년11월13일	근저당권	260,000,000원
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,112,516,383원원	1,244,855,450원원	58%	3.4회회
6개월	2,241,158,912원원	1,477,540,258원원	61%	3.1회회
12개월	1,967,318,998원원	1,352,848,243원원	63%	2.9회회

김해시 한림면 금곡리 창고 경매 물건 ※ 2024타경115983

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 관정 포함. 목록12는 공유지분 매각임. 목록 2,7,10,11,12는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록5. 대항력 있는 임차인(이원만) 있을 수 있음. 목록2 지상에 연고자 미상의 분묘 추정 물건이 소재함(분묘기 지권 성립 불분명). 목록2,3,12는 잡풀등으로 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가 소재할 가능성이 있음. 목록4 건물은 타인 소유 토지 지상에 일부 소재하는 것으로 추정됨. 목록4 건물은 공부상 '퇴비사'이나, 현황 '축사'로 이용중. 목록7 토지는 공부 상 '전'이나, 현황 '도로'로 이용중. 목록9 토지는 공부상 '대'이나, 현황 '도로'로 이용중. 목록 1,2,3,6,10,11,12는 지적도상 맹지 이나 인접필지를 통해 진출입 가능함. 본건 토지 및 건물은 인접 필지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 `목장용지`이며, 위 지상 기호 4의 제시 건물 단층퇴비사가 소재하나 현재 축사(견사 및 계사)로 이용중이며, 제시외 (ㄱ)철파이프조 강판지붕 단층 축사 일부 (ㄴ)철파이프조 강판지붕 가추 2. 기호 2 토지는 `과수원`으로 이용중이며, 위 지상에 소유자 미상의 감나무가 다수 식재되어 있고 분묘가 소재하며, 제시외 (ㄷ)조적조 슬래브지붕 단층 창고 (ㄹ)이동이 용이한 컨테이너 2동(제시외 (ㄷ)창고 위쪽 1동 및 제시외 (ㅂ)창고 옆쪽 1동이 소재함) (ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (ㅂ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 3. 기호 3 토지는 `임야`로 이용중임. 4. 기호 6 토지는 `창고용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 5의 제시 건물(가동,나동,다동,라동) 및 제시외 (ㅅ)조적조 스레트지붕 단층 창고 (ㅇ)판넬조 판넬지붕 단층 사무실 (ㅈ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (ㅊ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 5. 기호 7 토지 지목은 `전`이나 현재 도로로 이용중임. 6. 기호 8 토지는 `대`로 이용중임. 7. 기호 9 토지 지목은 `대`이나 현재 도로로 이용중임. 8. 기호 10 토지는 `전`으로 이용중임. 9. 기호 11 토지는 `전`으로 이용중이며, 위 지상에 제시외 (ㅋ)철파이프조 강판지붕 단층 창고 10. 기호 12 토지는 `과수원`으로 이용중이며, 위 지상에 소유자 미상의 감나무가 다수 식재되어 있고, 제시외 (ㅌ)경량철골조 강판지붕 단층 창고 (ㅍ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅎ)조적조 판넬지붕 단층 창고 (A)철파이프조 강판지붕 단층 창고 (B)철파이프조 스레트지붕 단층 창고가 소재함. 11. 기호 1,2,3,6,7,8,9,10,11,12 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정식(청림수지):임차인 구술에 의하면 최초 계약 및 재계약시 동일하게 보증금(3백만원),차임(30만원)으로 계약하였다고하고, 제출한 최초 계약서상에는 차임이 없는 것으로 기재되어 있으나 계속 차임(30만원)은 지급하고 있다고 함. 김차선:목록2,11. 별도 임대차계약없이 구두로 사용하기로한 것으로 조사됨. 김차선:목록4. 최초 계약은 보증금(1천만원),차임(55만원)으로 계약하였고, 재계약시 보증금(1천만원),차임(70만원)으로 계약한 것으로 조사됨. 이원만:최초 계약은 보증금(5백만원),차임(80만원)으로 계약하였고, 재계약시 보증금(없음),차임(1백50만원)으로 계약한 것으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,4: 2018.03.28.근저당권 2,3: 2010.06.22.근저당권 5~8: 2019.04.01.근저당권 설정 9~11: 2024.11.13.근저당 권 12: 2014.06.03.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436457

사건번호 : 2024타경115983 (창원지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11209	[창고] 김해시 상동면 매리 223 건물: 655.08평 토지(대지권): 1,364.88평	4,040,422,000원 4,040,422,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경6287	[창고] 김해시 어방동 720-5 건물: 56.82평 토지(대지권): 82.61평	528,756,840원 338,403,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경115983	[창고] 김해시 한림면 금곡리 878 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 493.17평 토지(대지권): 11,122.60평	3,558,201,901원 2,277,248,000원	유찰 (2회)