종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

상동면 창고경매> 김해시 싼 창고 ρ 2025타경11209

2025타경11209 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경11209

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 4,040,422,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 4,040,422,000원으로

2025.12.04(목) 10:00 창원지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 매리 223
물건용도	창고
토지면적	4,512.00㎡(1,364.88평)
건물면적	2,165.56㎡(655.08평)
사건번호	2025타경11209
감정평가액	4,040,422,000원
최저입찰가	(100%) 4,040,422,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매리 223	창고용지	4512㎡ (1,364.88평)
건물	매리 223	1층 창고 등 일반철골구조	1723.88㎡ (521.47평)
건물	매리 223	2층 사무실 등 일반철골구조	352.88㎡ (106.75평)
제시외건물	매리 223	제시외수목	포함
	매리 223	제시외기계기구	포함
	매리 223	기계실	27.2 ㎡(8.23평) 포함
	매리 223	기계실	57.6 ㎡(17.42평) 포함
	매리 223	견사	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 매리1교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 물류수송관계 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 완경사 지대내 서측, 남동측 및 북서측으로 석축 및 옹벽을 축조하여 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 창고용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 동측 일부에 후첨, 사진과 같이 제시외 기계기구(수변전설비) 1식이 소재하고 있으며, 또한 서측, 남동측, 북동측 경계 부근 및 화단에 제시외 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(2):일반철골구조 난연판넬지붕 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2015.12.21)
외벽 : 난연판넬잇기 및 몰탈위 페인트마감 내벽 : 우레탄 발포+갈바륨 강판(냉장실), 난열판넬잇기(창고), 석고보드위 벽지마감(사무실 등), 일부 타일마감 등 바닥 : 콘크리트위 하드너마감(냉장실, 창고), 데코타일(사무실) 등 천정 : 우레탄 발포+갈바륨 강판(냉장실), 판넬마감(창고) 및 텍스마감(사무실) 등 주기둥 : H-Beam(400x200mm)
창호 : 전동슬라이딩방열도어, 헹거도어, 강화유리문, 하이샤시창호 구조 등 [이용상태] 1층 : 냉장실2, 저온실, 창고2, 하역장, 휴게실, 샤워실, 화장실, 계단 2층 : 사무실, 휴게실, 화장실, 복도, 계단 [설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재감지설비, 냉동설비(냉장실 2실: Unit Cooler 4set, Air Cooled Condenser 4set, Condensing Unit 4set, 에어커튼 4ea, 제상탱크, 제상용펌프 등 / 저온실 1실 : Unit Cooler 1set, Air Cooled Condenser 1set, 에어커튼 2ea) 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물 구조는 공부상 일반철골구조 난열판넬지붕이나, 현황은 냉장창고로 이용중인 부분은 철근콘크리트구조 슬래브지붕임. [참고사항] 기호(2)는 기준시점 현재 미영업 및 공실상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	미상	2024.07.19	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2024.01.09	[보]1천만원 [월]40만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월23일	소유권
2023년3월23일	근저당권	4,140,000,000원
2023년6월26일	근저당권	600,000,000원
2023년11월29일	근저당권	120,000,000원
2024년2월23일	근저당권	132,000,000원
2024년8월8일	가압류	38,114,590원
2024년10월29일	가압류	14,574,633원
2024년10월31일	가압류	910,739,475원
2025년1월22일	가압류	105,263,333원
2025년3월19일	가압류	13,658,532원
2025년3월19일	임의경매
2025년4월9일	가압류	30,202,972원
2025년5월30일	가압류	34,352,362원
2025년6월5일	가압류	33,340,074원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월23일	소유권
2023년3월23일	근저당권	4,140,000,000원
2023년6월26일	근저당권	600,000,000원
2023년11월29일	근저당권	120,000,000원
2024년2월23일	근저당권	132,000,000원
2024년10월29일	가압류	14,574,633원
2024년10월31일	가압류	910,739,475원
2025년1월3일	압류
2025년1월22일	가압류	105,263,333원
2025년3월19일	가압류	13,658,532원
2025년3월19일	임의경매
2025년4월9일	가압류	30,202,972원
2025년6월5일	가압류	33,340,074원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,050,263,947원원	1,192,477,800원원	58%	3.4회회
6개월	2,227,323,092원원	1,483,509,522원원	61%	3.1회회
12개월	1,949,115,586원원	1,334,698,016원원	63%	3회회

상동면 창고경매> 김해시 싼 창고 ρ 2025타경11209

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 수목, 기계기구 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현`창고용지`로 이용중이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경11209 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11209	[창고] 김해시 상동면 매리 223 건물: 655.08평 토지(대지권): 1,364.88평	4,040,422,000원 4,040,422,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경6287	[창고] 김해시 어방동 720-5 건물: 56.82평 토지(대지권): 82.61평	528,756,840원 338,403,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경115983	[창고] 김해시 한림면 금곡리 878 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 493.17평 토지(대지권): 11,122.60평	3,558,201,901원 2,277,248,000원	유찰 (2회)