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창원 의창구 35억 8031만원 공장 경매로 7억 1606만원 저렴하게 경매

1회 유찰된 경남 창원시 의창구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

창원지방법원 경매4계 2024 타경 6966

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 128-1
물건용도	공장
토지면적	6,011.00㎡(1,818.33평)
건물면적	5,460.05㎡(1,651.67평)
사건번호	2024타경6966
감정평가액	3,580,305,500원
최저입찰가	(80%) 2,864,244,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신방리 128-1	공장용지	5532㎡ (1,673.43평)
	신방리 128-3	공장용지	87㎡ (26.32평)
	신방리 147-1	공장용지	253㎡ (76.53평)
	신방리 148-7	도로	139㎡ (42.05평)
건물	신방리 128-1	1층 공장 일반철골구조	1122.25㎡ (339.48평)
	신방리 128-1	2층 창고 일반철골구조	210㎡ (63.53평)
	신방리 128-1	1층 공장, 창고 일반철골구조	710.5㎡ (214.93평)
	신방리 128-1	1층 공장 일반철골구조	412.37㎡ (124.74평)
	신방리 128-1	1층 창고 일반철골구조	298.13㎡ (90.18평)
	신방리 128-1	2층 공장, 기숙사 등 일반철골구조	717.05㎡ (216.91평)
	신방리 128-1	2층 공장 일반철골구조	304.13㎡ (92.00평)
	신방리 128-1	2층 사무실 일반철골구조	286.62㎡ (86.70평)
	신방리 128-1	2층 식당, 주방 일반철골구조	78.3㎡ (23.69평)
	신방리 128-1	2층 기숙사 일반철골구조	48㎡ (14.52평)
제시외건물	신방리 128-1	분리수거장 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	신방리 128-1	창고	294 ㎡(88.94평) 포함
	신방리 128-1	기계실	37.7 ㎡(11.40평) 포함
	신방리 128-1	창고	19 ㎡(5.75평) 포함
	신방리 128-1	휴게실	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	신방리 128-1	가추	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	신방리 128-1	창고	166.8 ㎡(50.46평) 포함
	신방리 128-1	숙소 등	145 ㎡(43.86평) 포함
	신방리 128-1	가추	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	신방리 128-1	가추	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	신방리 128-1	가추	35.7 ㎡(10.80평) 포함
	신방리 128-1	창고	37.3 ㎡(11.28평) 포함
	신방리 128-1	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	신방리 128-1	가추	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	신방리 128-1	기계실	258 ㎡(78.05평) 포함
	신방리 128-1	물탱크실	50 ㎡(15.13평) 포함
	신방리 128-1	창고	106.8 ㎡(32.31평) 포함
	신방리 128-1	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	신방리 128-1	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 소재 "신방마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)토지의 상황 ▶ 토지의 형상 및 이용상황 ①기호1),2),3) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 3필 일단의 현황 "공업용건부지"입니다.
②기호5) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "도로" 입니다.
▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호1)2),3)토지 북동측으로 노폭 약4m내외의 도로(본건 기호5)토지)와 접합니다.
▶토지이용계획 및 제한상태 -기호1)
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2018-05-17)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞＜추가기재＞ 해당지번 중 1073㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
-기호2), 기호3)
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2018-05-17)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞＜추가기재＞ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
-기호5)
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2018-05-17)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(창원시 의창구 공고제2019-298호) 입니다.
[건물구조] 및 현상 ▶기호4) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서 외 벽 : 판넬 마감 H-Beam : 450×200mm 창 호 : 샷시창호 이용상황 : 공장, 사무실, 화장실 등 ▶기호4-1) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서 외 벽 : 판넬 마감 H-Beam : 450×200mm 창 호 : 샷시창호 이용상황 : 공장, 사무실, 기숙사 등 4)기계/기구의 현상 공장 운영에 필수적인 냉동, 냉장 창고시설, 수변전설비, 자동컵실러, 살균기 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 18동〔기호ㄱ)-d)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다.
②대상물건 기호1),기호2),기호3),기호5)토지는 등기사항전부증명서상「전기공작물의 건설과 소유목적」의 지상권설정이 되어 있는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
③대상물건 기호3)토지는 등기사항전부증명서상「통행 목적」의 지역권설정이 되어 있는 바, 참고하시기 바랍니다.
④대상물건 기호1)-기호3)토지는 일단의 공장용지로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
⑤대상물건 기호1)지상에 소재하는 지하수는 기준시점 현재 폐공된 상태로 탐문조사 되오니 참고하시기 바랍니다.
⑥대상물건 기호1)지상에 소재하는 LPG 가스설비 시설은 타인 소유인 바, 감정목적을 고려 평가에서 제외하였습니다.
⑦대상물건 기호1)지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하는 바, 감정목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.
⑧대상물건 기호4)건물 내부 화물용승강기는 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
⑨대상 물건 기계기구 중 일부[기계기구 기호6)-10)]는 소재 불명이며, 구조, 규격, 형식, 용량 등을 고려시 귀 의뢰목록 [기계기구 기호1)-5)]과 중복되는 것으로 판단되는 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다.
⑩대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. ⑪대상 물건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
주OO	1층	2023.04.12	[보]20,000,000 [월]3,000,000
케OO	2층안쪽우측	2024.03.26	[보]5,000,000 [월]500,000
코OO	2층(안쪽좌측)	2024.03.22	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년4월14일	가압류	32,634,000원
2018년1월9일	소유권
2021년6월10일	근저당권	1,253,000,000원
2021년6월10일	근저당권	1,440,000,000원
2022년9월27일	가압류	45,857,520원
2022년10월7일	가압류	10,000,000원
2022년11월7일	가압류	190,000,000원
2022년12월5일	가압류	11,470,000원
2022년12월6일	가압류	32,788,943원
2022년12월6일	가압류	172,015,827원
2023년1월2일	가압류	54,076,720원
2023년1월5일	가압류	10,425,600원
2023년1월26일	가압류	13,822,300원
2023년2월2일	가압류	40,000,000원
2023년2월7일	가압류	18,000,000원
2023년3월13일	압류
2024년5월2일	압류
2024년10월18일	임의경매
2024년10월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	698,165,686원원	466,710,970원원	45%	4.8회회
6개월	783,008,331원원	509,027,679원원	46%	4.7회회
12개월	939,027,337원원	598,735,969원원	48%	4.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 제3701호). 목록1 을구 4번 구분지상권(2022.7.25. 제30414호). 목록2 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 제3702호).목록3 을구 1번 지역권(2000.5.25. 제36117호). 목록3 을구 2번 구분지상권(2012.1.18. 제3703호). 목록5 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 제3704호).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-18) 및 기계기구(1-19~1-23)포함. 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바, 정상 작 동 여부는 재확인 요함. 목록 1,2,3,5는 선하지에 저촉되며, 이를 고려하여 감정평가하였음. 목록 1,2,3,5는 한국전력공사를 지 상권자로 한 구분지상권이 설정되어 있음. 목록3은 '통행 목적'의 지역권설정이 되어 있음. 목록1에 소재하는 지하수는 현재 폐 공된 상태로 조사됨. 목록1 지상에 소재하는 LPG 가스설비 시설과 이동용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외. 본 건 토지 들은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록4 제시 공장 및 원자재창고 외 제시외 건물 다수 소재함. 현장에서 만난 나눔푸드 이사(김성*)의 진술에 의하면 별첨 사진과 같이 목록1,2,3,5 공장 부지상에 제시외 컨테이너 2층 기숙사, 제시외 컨테이너 냉동고, 제시외 창고, 제시외 판넬조 판넬지붕 건물(주봉농산 사용), 제시외 경비실, 제시외 공장 전면에 접해 설치한 창고 등이 소재하고 있다고 하나 정확한 제시외 건물의 존재 및 종물 부합물 여부 확인을 위하여 전문 감정인의 확인과 별도의 소유 및 점유관계 등 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주봉농산:소유자 이사의 진술에 근거함. 주식회사 유엔지푸드:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함. 케이에프앤티유통 강민지:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함. 코리아푸드앤테크 주식회사:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6966 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경11232	[공장] 창원시 의창구 동읍 월잠리 건물: 175.12평 토지(대지권): 299.78평	762,410,600원 762,410,600원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경6966	[공장] 창원시 의창구 동읍 신방리 건물: 1,651.67평 토지(대지권): 1,818.33평	3,580,305,500원 2,864,244,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경1558	[공장] 창원시 의창구 대산면 모산리 [유치권] 건물: 258.17평 토지(대지권): 768.35평	2,381,542,900원 1,524,187,000원	재진행 (2회)