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경남 창원 의창구 공장 경매 (최저입찰가: 15억 2419만원)

이번 경매는 창원 의창구 대산면의 공장 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 2,381,542,900원인 경상남도 창원시 의창구 대산면 공장 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 1,524,187,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1558이며, 입찰일은 2025.11.26(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 148-2
물건용도	공장
토지면적	2,540.00㎡(768.35평)
건물면적	853.45㎡(258.17평)
사건번호	2024타경1558
감정평가액	2,381,542,900원
최저입찰가	(64%) 1,524,187,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모산리 148-2	대	640.0㎡ (193.60평)
토지	모산리 330-62	잡종지	1900㎡ (574.75평)
건물	진산대로 634-1	단층 자원순환관련시설	198.45㎡ (60.03평)
건물	진산대로 634-1	단층 폐기물재활용시설	198㎡ (59.90평)
제시외건물	모산리 330-62	작업장	240 ㎡(72.60평) 포함
	모산리 330-62	작업장	95 ㎡(28.74평) 포함
	모산리 330-62	작업장	120 ㎡(36.30평) 포함
	진산대로 634-1	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함
	진산대로 634-1	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 "북모산마을" 내에 위치하며,주위는 중.소규모 공장, 각종 근린생활시설, 농경지, 기존 주택지대 등으로 형성되어있어 제반 주위 환경은 보통입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황기호 1)은 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, "주거나지"입니다.
기호 2)는 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "공업용 건부지" 입니다.
2) 인접도로상태기호 1) 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
기호 2) 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로로 진출입 가능하며, 동측으로 노폭 약 3미터내외의 도로와 접합니다.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태기호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞.
기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)
＜물환경보전법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
3) 건물의 구조 및 현상=본건 기호 3),3-1) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서벽 체 : 판넬 마감 등,바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등.
이용상태 : 기호 3), 3-1)은 공히 자원순환관련시설 및 폐기물재활용시설로이용중입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 수변전설비 등 2식으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통시함.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타- 기계기구 1) 수변전 설비는 인접필지 지상에 소재하는 것으로 조사됩니다. - 본건 기호 2) 지상 및 인접필지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 박스 2동 및 트레일러적재함 1동이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
국OO	미상	2020.06.10	[보]100만원 [월]10만원
김OO	일부	2022.02.16	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2018.02.06	[보]7억3천만원
전OO	일부	2021.08.31
주OO	일부	2020.12.28	[보]500만원 [월]1원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월28일	근저당권	1,798,560,000원
2024년1월8일	가압류	190,000,000원
2024년2월29일	가압류	10,990,125원
2024년3월7일	임의경매
2024년4월26일	가압류	13,135,860원
2024년8월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월28일	근저당권	1,798,560,000원
2024년1월8일	가압류	190,000,000원
2024년2월29일	가압류	10,990,125원
2024년3월7일	임의경매
2024년4월26일	가압류	13,135,860원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	824,876,045원원	548,880,088원원	39%	5.5회회
6개월	758,734,174원원	464,554,592원원	43%	5회회
12개월	939,027,337원원	598,735,969원원	48%	4.2회회

경남 창원 의창구 공장 경매 (최저입찰가: 15억 2419만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2식 포함. 기계기구 3-1 수변전설비는 인접필지 330-83번지 지상에 소재하는 것으로 조사됨. 목록 2 지상 및 인접필지 지상에 컨테이너 2동 및 트레일러 적재함 1동이 소재하나 이는 매 각에서 제외함. 목록3.은 일반건축물 대장상 2022.12.14.자로 재축된 것으로 감정가는 이를 감안한 가액임. 2025.8.18.자 임차인 이재필로부터 유치권신고서(공사 및 폐기물처리 비용 160,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2025.9.9.자 채 권자 승계인 케이에프에이치이사공육유동화전문 유한회사로부터 위 유치권에 대한 배제신청서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1: 공지(잡초) 2. 물건2: 건물부지 및 컨테이너 3개 있음(사무실1, 세입자 김*선1, 창고용1), 바닥은 콘크리트 포장 상태. 3. 물건3: 폐기물의 처리 및 재활용시설 4. 제시외 건물(가설건축물) 3개 있음(컨테이너 외)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
국유진:상가건물임대차현황서에 기재된 임차인임. 김상선:전입세대확인서 및 주민등록등본상 기재된 임차인임. 이재필:대항력 인정여부 불명. 전문가들주식회사:상가건물임대차현황서에 기재된 임차인임. 주식회사 이세환경:상가건물임대차현황서에 기재된 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 : 2023.2.28. 근저당권 설정 목록 3 : 2023.4.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1558 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경11232	[공장] 창원시 의창구 동읍 월잠리 건물: 175.12평 토지(대지권): 299.78평	762,410,600원 762,410,600원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경6966	[공장] 창원시 의창구 동읍 신방리 건물: 1,651.67평 토지(대지권): 1,818.33평	3,580,305,500원 2,864,244,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경1558	[공장] 창원시 의창구 대산면 모산리 [유치권] 건물: 258.17평 토지(대지권): 768.35평	2,381,542,900원 1,524,187,000원	재진행 (2회)