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감정 3억 1095만원 → 최저 1억 666만원!! 산양면 대지 낙찰가 분석 (토지 1,836.2평)

문경 산양면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 666만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 문경시 산양면 존도리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 상주지원(2024타경1295)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 310,952,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 106,656,000원입니다.

2026.01.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 문경시 산양면 존도리 267
물건용도	대지
토지면적	6,070.00㎡(1,836.18평)
건물면적
사건번호	2024타경1295
감정평가액	310,952,000원
최저입찰가	(34%) 106,656,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	존도리 267	대	691㎡ (209.03평)
	존도리 300	대	972㎡ (294.03평)
	존도리 301	대	3949㎡ (1,194.57평)
	존도리 301-1	대	458㎡ (138.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 산양면 존도리 소재 "존도마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,5-9): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2-4): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남하향 및 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림" 및 현황 "전"으로 이용중임.
-기호(2): 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
-기호(3): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
-기호(4): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
-기호(5): 동하향의 경사지내 계단식으로 평탄한 부정형의 토지로서, "주거용건부지"임.
-기호(6): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "주거용건부지"임.
-기호(7): 남하향의 경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "주거용건부지" 및 "마을회관부지"로 이용중임.
-기호(8): 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "주거용건부지"임.
-기호(9): 동하향 및 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.
-기호(2-4): 지적상 "맹지"임.
-기호(5): 본건 북측, 동측 및 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(6): 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(7): 본건 남측, 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 북측으로 3-4미터 내외의 포장도로가 소재하나, 고저차로 인해 출입은 곤란함.
-기호(8): 본건 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(9): 본건 동측, 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2010-06-10)(문 경지취헌고택(문화재자료제575호)로부터300미터이내의지역)＜경상북도문화재보호 조례＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지 역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-06-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수 도법＞, 공장설립제한지역(2020-06-01)＜수도법＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임.
-기호(5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2010-06-10)(문 경지취헌고택(문화재자료제575호)로부터300미터이내의지역)＜경상북도문화재보호 조례＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지 역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임.
-기호(6): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2010-06-10)(문 경지취헌고택(문화재자료제575호)로부터300미터이내의지역)＜경상북도문화재보호 조례＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지 역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임.
-기호(7): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2010-06-10)(문 경지취헌고택(문화재자료제575호)로부터300미터이내의지역)＜경상북도문화재보호 조례＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지 역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임.
-기호(8): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2010-06-10)(문 경지취헌고택(문화재자료제575호)로부터300미터이내의지역)＜경상북도문화재보호 조례＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지 역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임.
-기호(9): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2010-06-10)(문 경지취헌고택(문화재자료제575호)로부터300미터이내의지역)＜경상북도문화재보호 조례＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지 역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(5-8)지상에 별지 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 대부분 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(1,5-7)토지는 일부 현황 "도로"로 파악되나, 정확한 위치 및 경계확인은 전문지적 측량을 통하여 확인하시기 바람.
-기호(2,3)지상 및 기호(4)토지 경계상에 분묘가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	잔두리1길 20	1985.07.03
김OO	잔두리1길 28	1968.10.13
김OO	잔두리1길34-2	2001.12.24
박OO	잔두리1길 25	1988.08.23
유OO	잔두리1길 22	2022.12.12
유OO	잔두리1길24-3	2024.06.03
최OO	잔두리1길24-1	1995.06.05

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월26일	소유권
2023년5월17일	소유권
2023년5월17일	소유권
2023년5월17일	소유권
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,610,000원원	4,268,850원원	30%	4.5회회
6개월	61,397,333원원	38,242,567원원	44%	3.3회회
12개월	73,289,789원원	49,880,633원원	78%	1.9회회

감정 3억 1095만원 → 최저 1억 666만원!! 산양면 대지 낙찰가 분석 (토지 1,836.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 5~7 현황 일부 도로로 이용 중임. 지상에 매각 대상이 아닌 건축물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 29. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1295 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경5126	[대지] 문경시 농암면 사현리 308-3 [법정지상권] 토지(대지권): 72.60평	7,896,000원 7,896,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경72341	[대지] 문경시 산양면 우본리 492-2 [법정지상권] 토지(대지권): 431.06평	52,725,000원 25,836,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1295	[대지] 문경시 산양면 존도리 267 [법정지상권] 토지(대지권): 1,836.18평	310,952,000원 106,656,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경483	[대지] 문경시 문경읍 상초리 288-76 토지(대지권): 105.57평	225,803,000원 110,643,000원	재진행 (2회)