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문경시 농암면 사현리 대지 경매 알아봤습니다 - 2025타경5126

경북 문경 농암면 대지, 감정가 790만원 → 최저 790만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 문경시 농암면 사현리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 상주지원(2025타경5126)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 7,896,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 7,896,000원입니다.

2026.01.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 문경시 농암면 사현리 308-3
물건용도	대지
토지면적	240.00㎡(72.60평)
건물면적
사건번호	2025타경5126
감정평가액	7,896,000원
최저입찰가	(100%) 7,896,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사현리 308-3	대	240㎡ (72.60평)
제시외건물	사현리 308-3	주택	59.2 ㎡(17.91평) 제외
	사현리 308-3	변소및창고	13.2 ㎡(3.99평) 제외
	사현리 308-3	계사	17.1 ㎡(5.17평) 제외
	사현리 308-3	창고	51.8 ㎡(15.67평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 농암면 사현리 소재 속칭 '바고지마을' 내에 위치하며 부근은 기존주택지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 남동측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남동측 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상(일부 의뢰외지상)에는 후첨'사진용지'와 같이 제시외건물 다수동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 없습니다. (2)기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월24일	소유권
2023년10월25일	가압류	100,000,000원
2025년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,610,000원원	4,268,850원원	30%	4.5회회
6개월	61,397,333원원	38,242,567원원	44%	3.3회회
12개월	73,289,789원원	49,880,633원원	78%	1.9회회

문경시 농암면 사현리 대지 경매 알아봤습니다 - 2025타경5126

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. 법정지상권 성립 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5126 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경5126	[대지] 문경시 농암면 사현리 308-3 [법정지상권] 토지(대지권): 72.60평	7,896,000원 7,896,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경72341	[대지] 문경시 산양면 우본리 492-2 [법정지상권] 토지(대지권): 431.06평	52,725,000원 25,836,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1295	[대지] 문경시 산양면 존도리 267 [법정지상권] 토지(대지권): 1,836.18평	310,952,000원 106,656,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경483	[대지] 문경시 문경읍 상초리 288-76 토지(대지권): 105.57평	225,803,000원 110,643,000원	재진행 (2회)