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김포 풍무동 풍무푸르지오 - 아파트경매 - 경매 사례입니다.

이번 경매는 김포 풍무동 1060의 풍무푸르지오 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경기도 김포시 풍무동 1060 풍무푸르지오 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 650,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 455,000,000원으로 떨어져

2025.11.11(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 유현로 200, 102동 5층502호 (풍무동,풍무푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적	56.62㎡(17.13평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경53473
감정평가액	650,000,000원
최저입찰가	(70%) 455,000,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 1060	148592분의 56.6212	56.6212㎡ (17.13평)
건물	풍무동 1060	1 철근콘크리트구조	84.9873㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포골드라인 풍무역" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 중 5층 제502호 외벽: 화강석붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 난방시설, 승강기 및 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 풍무푸르지오(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 생산녹지지역 , 제2종일반주거지역(2014-08-27) , 고도지구 (공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2), 공공공지 (저촉) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 어린이공원(저촉) , 완충녹지(2014-08-27)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 다지구 (환경보전과 확인)＜공항시설법＞ , 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞ , 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ , 진입표면구역＜공항시설법＞ , 상대보호구역 (숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역 (주디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(주디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 하수처리구역 (풍무처리분구)＜하수도법＞ -별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월29일	소유권
2023년6월29일	소유권
2023년6월29일	근저당권	313,390,000원
2023년6월29일	근저당권	105,600,000원
2024년5월8일	근저당권	74,000,000원
2024년5월8일	근저당권	72,000,000원
2024년5월8일	전세권	5,000,000원
2024년11월14일	임의경매
2025년6월18일	가압류	11,557,956원
2025년9월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,550,000원원	417,963,836원원	85%	1회회
6개월	498,138,614원원	423,268,018원원	86%	1회회
12개월	496,800,926원원	423,273,332원원	86%	1회회

김포 풍무동 풍무푸르지오 - 아파트경매 - 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
세울건대부 주식회사:전세권자로서 전세권설정일은 2024.05.08.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 650,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경53473 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경43834	[아파트]경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 건물: 34.58평 토지(대지권): 19.96평	644,000,000원 644,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4624	[아파트]경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 건물: 54.92평 토지(대지권): 31.64평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4211	[아파트]경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 건물: 22.21평 토지(대지권): 25.08평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경32558	[아파트] 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 건물: 22.93평 토지(대지권): 14.57평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경32506	[아파트] 김포시 북변동 267 현대아파트 건물: 17.93평 토지(대지권): 8.10평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경6880	[아파트]경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 건물: 38.11평 토지(대지권): 21.57평	780,000,000원 780,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경51040	[아파트]경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.43평	413,000,000원 413,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경50375	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1 힐스테이트리버시티2단지 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 31.15평	736,000,000원 736,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경50221	[아파트]경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차 건물: 17.98평 토지(대지권): 13.60평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경31296	[아파트]경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.52평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경391	[아파트] 김포시 고촌읍 신곡리 1256 건물: 38.68평 토지(대지권): 23.15평	807,000,000원 807,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경52951	[아파트]경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.48평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6330	[아파트]경기도 김포시 감정동 662 효성아파트 건물: 30.22평 토지(대지권): 15.54평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6026	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 건물: 35.12평 토지(대지권): 22.20평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경5580	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1110 강변마을 동부센트레빌 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.86평	554,000,000원 387,800,000원	유찰 (1회)