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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2320만원 저렴한 동대문구 전농동 오피스텔 / 다스하우스 저렴하게 구입

서울북부지방법원의 2024타경121425 사건, 1억 1600만원짜리 다스하우스 경매물건입니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 서울특별시 동대문구 전농동 100-1 다스하우스 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 116,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 92,800,000원으로 떨어져

2025.11.18(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 왕산로 294, 7층705호 (전농동,다스하우스)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.16㎡(0.96평)
건물면적	14.46㎡(4.37평)
사건번호	2024타경121425
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(80%) 92,800,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전농동 100-1	563분의 3.16	3.16㎡ (0.96평)
건물	전농동 100-1	7 철근콘크리트구조	14.46㎡ (4.37평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 "청량중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층 건물 내 제7층 제705호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서, "업무시설, 공동주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북서측으로 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] - 전농동 100-1 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 철도(2021-06-10)(저촉), 철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2020-04-02)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞ - 전농동 100-5 도시지역, 일반상업지역, 철도, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2020-04-02)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞ - 전농동 100-9 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2020-04-02)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞, 건축선(세부사항 건축과 문의)
- 전농동 101-7, 101-8 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2020-04-02)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞, 건축선(세부사항 건축과 문의)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	7층의705호	2019.2.28.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월5일	소유권
2019년3월5일	근저당권	30,000,000원
2023년2월23일	근저당권	58,800,000원
2023년12월26일	가압류	27,777,840원
2024년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,673,396원원	157,125,850원원	80%	2.1회회
6개월	222,017,528원원	167,540,107원원	80%	2회회
12개월	210,843,094원원	162,084,397원원	81%	1.9회회

2320만원 저렴한 동대문구 전농동 오피스텔 / 다스하우스 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김자연:이 사건 경매신청 채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경121425 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경12453	[오피스텔] 동대문구 장안동 383-11 태솔에버빌3차 [임차권등기] 건물: 21.91평 토지(대지권): 5.44평	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경12139	[오피스텔] 동대문구 장안동 146-18 동일타워 [임차권등기] 건물: 5.56평 토지(대지권): 2.12평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경12631	[오피스텔] 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 6.06평 토지(대지권): 2.08평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2023타경5663	[오피스텔]서울특별시 동대문구 회기동 57-11 건물: 13.60평 토지(대지권): 7.21평	328,584,500원 328,584,500원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2025타경12169	[오피스텔] 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 [임차권등기] 건물: 5.32평 토지(대지권): 1.95평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경11297	[오피스텔]서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 [임차권등기] 건물: 5.56평 토지(대지권): 2.12평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경121425	[오피스텔]서울특별시 동대문구 전농동 100-1 다스하우스 건물: 4.37평 토지(대지권): 0.96평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경120408	[오피스텔]서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 [임차권등기] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1.25평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경119415	[오피스텔]서울특별시 동대문구 장안동 365-5 서희스타힐스 [임차권등기] 건물: 11.39평 토지(대지권): 2.02평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경119255	[오피스텔]서울특별시 동대문구 용두동 112-8 동대문한양아이클래스 건물: 6.00평 토지(대지권): 1.05평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경119095	[오피스텔]서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 스타클래스 [임차권등기] 건물: 11.29평 토지(대지권): 2.84평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경12443	[오피스텔]서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 건물: 5.48평 토지(대지권): 1.43평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경12443	[오피스텔]서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 건물: 5.70평 토지(대지권): 1.49평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경12419	[오피스텔] 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 [임차권등기] 건물: 8.57평 토지(대지권): 1.53평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경12282	[오피스텔] 동대문구 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 [임차권등기] 건물: 5.01평 토지(대지권): 1.24평	115,000,000원 92,000,000원	유찰 (1회)