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서울시 오피스텔경매 ※ 동대문구 3800만원 싼 서희스타힐스 법원경매 ▶ 1회 유찰

서울시 동대문구 장안동 365-5에 위치한 서희스타힐스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9000만원, 현재 최저입찰가는 1억 5200만원입니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

서울특별시 동대문구 장안동 365-5 서희스타힐스 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 190,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 152,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경119415이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 15,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 장한로20길 7, 4층432호 (장안동,서희스타힐스)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.67㎡(2.02평)
건물면적	37.66㎡(11.39평)
사건번호	2024타경119415
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(80%) 152,000,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 365-4	1762.7 분의 6.67	6.67㎡ (2.02평)
건물	장안동 365-4	4 철근콘크리트구조	37.66㎡ (11.39평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 장평중학교 북측 인근에 위치하고 있으며 본건의 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용건물, 주상용 건물, 용도복합건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
[건물구조] 철골,철근콘크리트구조 슬라브지붕 17층 건물 내 4층 432호로서, 외벽 : 외장석재마감 및 강화유리마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 장방형 평지로서 공부상 용도복합건물(서희스타힐스)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측 및 남서측으로 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] -토지 기호1(장안동 365-4) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조 구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
-토지 기호2(장안동 365-5) 및 기호3(장안동 365-10) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호 구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공 방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역. (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용 등에 근거하였 으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	제4층제432호전체	2021.4.12.	[보]200,000,000
주OO	제4층제432호전체	2021.4.12.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2021년5월28일	근저당권	60,000,000원
2021년6월7일	가압류	165,000,000원
2021년11월30일	가압류	764,000,000원
2022년1월3일	압류
2022년12월13일	압류
2023년4월21일	임차권설정	200,000,000원
2023년11월16일	압류
2023년12월26일	압류
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,673,396원원	157,125,850원원	80%	2.1회회
6개월	222,017,528원원	167,540,107원원	80%	2회회
12개월	210,843,094원원	162,084,397원원	81%	1.9회회

서울시 오피스텔경매 ※ 동대문구 3800만원 싼 서희스타힐스 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(2025. 9. 17. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
민원기:주택임차권 등기일은 2023.4.21.임 주택도시보증공사:임차인 민원기의 임차보증금반환채권의 양수인으로 이 사건 경매신청 채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경119415 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경12453	[오피스텔] 동대문구 장안동 383-11 태솔에버빌3차 [임차권등기] 건물: 21.91평 토지(대지권): 5.44평	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경12139	[오피스텔] 동대문구 장안동 146-18 동일타워 [임차권등기] 건물: 5.56평 토지(대지권): 2.12평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경12631	[오피스텔] 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 6.06평 토지(대지권): 2.08평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2023타경5663	[오피스텔]서울특별시 동대문구 회기동 57-11 건물: 13.60평 토지(대지권): 7.21평	328,584,500원 328,584,500원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2025타경12169	[오피스텔] 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 [임차권등기] 건물: 5.32평 토지(대지권): 1.95평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경11297	[오피스텔]서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 [임차권등기] 건물: 5.56평 토지(대지권): 2.12평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경121425	[오피스텔]서울특별시 동대문구 전농동 100-1 다스하우스 건물: 4.37평 토지(대지권): 0.96평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경120408	[오피스텔]서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 [임차권등기] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1.25평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경119415	[오피스텔]서울특별시 동대문구 장안동 365-5 서희스타힐스 [임차권등기] 건물: 11.39평 토지(대지권): 2.02평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경119255	[오피스텔]서울특별시 동대문구 용두동 112-8 동대문한양아이클래스 건물: 6.00평 토지(대지권): 1.05평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경119095	[오피스텔]서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 스타클래스 [임차권등기] 건물: 11.29평 토지(대지권): 2.84평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경12443	[오피스텔]서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 건물: 5.48평 토지(대지권): 1.43평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경12443	[오피스텔]서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 건물: 5.70평 토지(대지권): 1.49평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경12419	[오피스텔] 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 [임차권등기] 건물: 8.57평 토지(대지권): 1.53평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경12282	[오피스텔] 동대문구 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 [임차권등기] 건물: 5.01평 토지(대지권): 1.24평	115,000,000원 92,000,000원	유찰 (1회)