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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 청도군 단독주택 부동산경매 (건물 18.3평, 토지 87.1평)

대구지방법원의 2025타경5612 사건, 1억 5530만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상북도 청도군 청도읍 고수리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경5612이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 155,300,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 155,300,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 15,530,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 청도군 청도읍 고수리 152-34
물건용도	단독주택
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적	60.55㎡(18.32평)
사건번호	2025타경5612
감정평가액	155,300,000원
최저입찰가	(100%) 155,300,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고수리 152-34	대	288㎡ (87.12평)
건물	고수리 152-34	단층주택 목조스레트지붕	21.55㎡ (6.52평)
제시외건물	고수리 152-34	주택	21 ㎡(6.35평) 포함
	고수리 152-34	주택확장	7 ㎡(2.12평) 포함
	고수리 152-34	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	고수리 152-34	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2003년5월12일	근저당권	19,900,000원
2003년6월21일	가압류	15,915,210원
2014년2월17일	가압류	103,118,903원
2025년1월10일	강제경매
2025년4월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2003년5월12일	근저당권	19,900,000원
2003년6월21일	가압류	15,915,210원
2014년2월17일	가압류	103,118,903원
2025년1월10일	강제경매
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,587,700원원	146,236,650원원	63%	1.5회회
6개월	183,865,393원원	123,991,100원원	76%	1회회
12개월	189,096,165원원	118,830,825원원	70%	1.3회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 청도군 단독주택 부동산경매 (건물 18.3평, 토지 87.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 인접지 일부가 본건 내로 침범하고 있는 것으로 추정되며 정확한 내용은 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.5.12.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경5612 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경5612	[주택] 청도군 청도읍 고수리 152-34 건물: 18.32평 토지(대지권): 87.12평	155,300,000원 155,300,000원	재진행 (0회)
	2026-01-23	2024타경9983	[주택] 청도군 금천면 동곡리 705-5 [농지취득자격증명] 건물: 45.57평 토지(대지권): 1,000.07평	728,056,730원 249,722,000원	재진행 (3회)
	2026-03-17	2024타경128822	[주택] 청도군 이서면 학산리 780-15 [임차권등기] 건물: 31.64평 토지(대지권): 141.57평	282,119,100원 23,234,000원	유찰 (7회)