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경북 영천 금호읍 어은리 답 경매 (2억 1311만원)

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경103809의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1311만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 영천시 금호읍 어은리 답

대구지방법원 2024타경103809입니다.

감정가격은 304,438,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 213,106,000원입니다.

2025.11.11(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 어은리 297
물건용도	답
토지면적	2,881.00㎡(871.50평)
건물면적
사건번호	2024타경103809
감정평가액	304,438,000원
최저입찰가	(70%) 213,106,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어은리 297	답	536㎡ (162.14평)
	어은리 298	답	671㎡ (202.98평)
	어은리 299-3	답	710㎡ (214.78평)
	어은리 299-5	답	755㎡ (228.39평)
	어은리 299-2	답	91.8㎡ (27.77평) 642분의 209 지분 전부
	어은리 299-10	도로	117.2㎡ (35.45평) 642분의 209 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 금호읍 어은리 소재 "대승지" 북서측 인근에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택, 임야 및 전원주택 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대 임.
[교통상황] 본건 기호 1),2) 토지는 인접지를 경유하여, 기호3)-6) 토지는 직접 차량 등의 접근이 가능하고 인근 취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 농경지, 잡종지, 택지예정지 및 도로로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1),2) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 휴경지 상태임.
- 기호3) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 건축신고중인 택지예정지 및 일부 현황 도로로 이용중임.
- 기호4) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 잡종지 및 일부 현황 도 로로 이용중임.
- 기호5),6) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 도로 또는 도로예정지 로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1),2) 토지 : 지적도상 맹지임.
- 기호3) 토지 : 본건 토지 일부를 이용한 서측 노폭 약 3M의 비포장도로 및 남동측 노 폭 약 6M의 비포장도로와 접함.
- 기호4) 토지 : 본건 토지 일부를 이용한 서측 노폭 약 3M의 비포장도로 및 동측 노폭 약 6M의 비포장도로와 접함.
- 기호5),6) 토지 : 본건이 노폭 약 6M의 비포장도로(예정지)및 포장도로임.
[토지이용계획] 기호1)-6) 토지 공히 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호3),4),5)토지는 공부상 지목은 답이나 기호3) 토지는 건축신고된 택지예정지 및 일부 도로이고 기호4) 토지는 잡종지 및 일부 도로이며 기호5) 토지는 현황 도로(예 정지)임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월22일	소유권
2015년5월22일	소유권
2015년5월22일	소유권
2015년5월22일	소유권
2015년9월15일	근저당권	204,000,000원
2015년9월15일	지상권
2023년11월15일	가압류	20,000,000원
2024년2월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,377,700원원	19,520,500원원	40%	3회회
6개월	117,258,600원원	56,790,250원원	51%	3회회
12개월	117,258,600원원	56,790,250원원	51%	3회회

경북 영천 금호읍 어은리 답 경매 (2억 1311만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1-5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음), 목록1,2 지적도상 맹지, 목록3 전용허가 있음(1. 14.8.25. 건축법 14조, 주거시설(일반주택신축 및 진입도로 개설), 정형우 / 2. 15.5.26. 건축법11 조, 주거시설(일반주택 신축 및 진입도로 개설), 이상림,이숙경,김건희, 이성숙), 목록5 전용허가 있음(1. 14.10.13. 건축법 11조, 주거시설(일반주택건립), 박정원 / 2. 15.5.26. 건축법 11조, 주거시설(일반주택 신축 및 진입도록 개설), 이상림, 이숙경, 김건 희, 이성숙), 목록3 관할시청에 건축신고 되어 있는 것으로 조사되므로 경매참여시 관할시청에 확인 요망, 목록3,4,5 일부 또는 전부 현황 도로(예정지)임을 감안하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2,3,4의 경우 지목과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경103809 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2025타경7848	[답] 영천시 화산면 덕암리 223 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.66평	26,970,000원 26,970,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7700	[답] 영천시 오수동 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.45평	445,978,000원 445,978,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경11603	[답] 영천시 북안면 상리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 958.02평	199,521,000원 139,665,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경7386	[답] 영천시 청통면 우천리 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.41평	167,025,000원 116,918,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경7386	[답] 영천시 청통면 우천리 245 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.65평	168,215,000원 117,751,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경7289	[답] 영천시 신녕면 화성리 376-6 토지(대지권): 99.83평	49,500,000원 34,650,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경6172	[답] 영천시 금호읍 신월리 653 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.04평	140,063,000원 98,044,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경6172	[답] 영천시 금호읍 봉죽리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	140,336,000원 98,235,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경128297	[답] 영천시 금호읍 황정리 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,190.03평	276,916,000원 193,841,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경7624	[답] 영천시 북안면 용계리 382 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 423.80평	75,654,000원 52,958,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경7592	[답] 영천시 고경면 학리 270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 772.58평	132,808,000원 92,966,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2025타경7452	[답] 영천시 고경면 상리리 692-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 543.90평	113,274,000원 79,291,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2025타경7452	[답] 영천시 고경면 상리리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,186.41평	240,356,000원 168,249,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경103809	[답] 영천시 금호읍 어은리 297 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 871.50평	304,438,000원 213,106,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경7253	[답] 영천시 화남면 용계리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.48평	57,195,000원 28,026,000원	유찰 (2회)