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경기 고양 덕양구 덕은동 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건 ★2024타경85334

2024타경85334 사건의 덕은리버워크 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크
  ▣ 유형 : 지식산업센터(아파트형공장)
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 85334
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 680,000,000원입니다. 최저입찰가는 333,200,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.22(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,320,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 청초로 66, 4층에이-412호 (덕은동,덕은리버워크)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적
건물면적	90.70㎡(27.44평)
사건번호	2024타경85334
감정평가액	680,000,000원
최저입찰가	(49%) 333,200,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕은동 705	대지권 미등기	㎡
건물	덕은동 705	4 철근콘크리트구조	90.70㎡ (27.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 4층 에이-410호 외 2개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형 토지로 공장(지식산업센터) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 12m, 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접합.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역), 도로구역(2022-10-14)(국도77호선), 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2024.09.05.	[보]13,000,000 [월]1,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	960,000,000원
2024년9월4일	가압류	20,299,305원
2024년11월18일	임의경매
2025년6월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	775,704,779원원	402,969,830원원	53%	2.7회회
6개월	851,093,345원원	441,668,882원원	55%	2.6회회
12개월	794,911,121원원	396,531,568원원	54%	2.6회회

경기 고양 덕양구 덕은동 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건 ★2024타경85334

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
고양시 덕양구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.1.21.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,목록2,목록3은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공장(지식산업센터) 및 제2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경85334 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경1593	[아파트형공장] 고양시 덕양구 덕은동 705 [대지권미등기] 건물: 10.80평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경4097	[아파트형공장] 고양시 덕양구 동산동 376 건물: 25.61평 토지(대지권): 11.46평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경4950	[아파트형공장] 고양시 덕양구 향동동 391 건물: 12.74평 토지(대지권): 3.88평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경4950	[아파트형공장] 고양시 덕양구 향동동 391 건물: 12.74평 토지(대지권): 3.88평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경4950	[아파트형공장] 고양시 덕양구 향동동 391 건물: 12.74평 토지(대지권): 3.88평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경4950	[아파트형공장] 고양시 덕양구 향동동 391 건물: 12.74평 토지(대지권): 3.88평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경63107	[아파트형공장] 고양시 덕양구 향동동 391 건물: 14.23평 토지(대지권): 4.33평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경63107	[아파트형공장] 고양시 덕양구 향동동 391 건물: 11.18평 토지(대지권): 3.36평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경1418	[아파트형공장] 고양시 덕양구 오금동 686 건물: 29.85평 토지(대지권): 8.62평	412,000,000원 288,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경5314	[아파트형공장]경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 건물: 24.19평 토지(대지권): 6.99평	364,900,000원 255,430,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경5314	[아파트형공장]경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 건물: 3.74평 토지(대지권): 1.08평	54,500,000원 38,150,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경5314	[아파트형공장]경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 건물: 27.13평 토지(대지권): 7.84평	408,500,000원 285,950,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경4905	[아파트형공장] 고양시 덕양구 원흥동 706 건물: 10.76평 토지(대지권): 3.36평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경4905	[아파트형공장] 고양시 덕양구 원흥동 706 건물: 10.89평 토지(대지권): 3.40평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63296	[아파트형공장] 고양시 덕양구 원흥동 705 건물: 19.12평 토지(대지권): 5.93평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)