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경기 고양시 덕양구 덕은동 지식산업센터 경매 (1억 2838만원)

경기 고양 덕양구 덕은동에 위치한 지식산업센터 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6200만원, 현재 최저입찰가는 1억 2838만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

지식산업센터 경매 / 경기도 고양시 덕양구 덕은동 지식산업센터 경매 / 2025타경1593

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 3층에이-319호
물건용도	지식산업센터
토지면적
건물면적	35.70㎡(10.80평)
사건번호	2025타경1593
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(49%) 128,380,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕은동 705	대지권 미등기	㎡
건물	덕은동 705	철근콘크리트구조	35.7㎡ (10.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 ""덕은한강초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 3층 에이-319호로서 (사용승인일 : 2023.03.07.)
외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 및 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 14m, 본건 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(2022-10-14)(국도77호선)＜도로법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월17일	소유권
2023년8월17일	근저당권	192,000,000원
2025년1월22일	가압류	67,267,460원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 고양시 덕양구 덕은동 지식산업센터 경매 (1억 2838만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함함. 고양시 덕양구청으로부터 토지 및 건물 에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신이 있음(2025.06.13.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.17 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1593 (의정부지방법원 고양지원)

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