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일산동구 아파트경매> 고양시 일산동구 4억 4100만원 싼 일산요진와이시티, 2024타경7273

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경7273의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 2900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경7273)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,470,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,029,000,000원입니다.

2025.11.06(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 강송로 33, 105동 24층2403호 (백석동,일산요진와이시티)
물건용도	아파트
토지면적	31.59㎡(9.56평)
건물면적	127.86㎡(38.68평)
사건번호	2024타경7273
감정평가액	1,470,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,029,000,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1237	66035.5분의 31.59	31.59㎡ (9.56평)
건물	백석동 1237	1 철근콘크리트구조	127.86㎡ (38.68평)

[위치/주위환경] 기호1 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 지하철3호선 "백석역" 남동측에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임.
기호2, 4 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 지하철3호선 "화정역" 북측에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
기호3 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 지하철3호선 "원당역" 서측에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
기호5 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지역임.
[교통상황] 기호1 - 기호5 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 기호1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 건물 내 제24층 2403호로서, 외부 : 석재 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창 등임.
기호2 철근콘크트조 평스라브지붕 12층 건물 내 제2층 제201호로서, 외부 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호3 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 제507호로서, 외부 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호4 철근콘크리트조평스라브지붕 17층 건물 내 제14층 제1406호로서, 외부 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호5 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제2층 제203호로서, 외부 : 석재 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창 등임.
[이용상태] 아파트 및 오피스텔(후첨 건물개황도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 승강기 설비, 지하주차장, 소화전설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기호2 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기호3 인접도로 대비 대체로 완경사 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기호4 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기호5 2필지 일단으로 이용중이며, 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 기호1 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(20 15-04-21)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주 거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호2 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)
(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호3 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(성사택지개발) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(바움유치원)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호4 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-
29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호5 경기도 고양시 덕양구 동산동 368 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합)
, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(창릉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 경기도 고양시 덕양구 동산동 368-1 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) , 중로2류( 폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업 ,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(창릉초등학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진 법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률＞ [공부와의 차이] 공부와의 차이 없음. [참고사항] 기타참고사항 없음.(임대관계 미상)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2018.09.18.	[보]819,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월14일	소유권
2021년1월29일	근저당권	360,000,000원
2021년4월20일	근저당권	459,600,000원
2021년10월7일	근저당권	480,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월23일	임의경매
2024년11월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	635,464,286원원	511,226,923원원	82%	1회회
6개월	637,571,429원원	527,877,001원원	83%	1회회
12개월	596,136,364원원	496,824,220원원	84%	1회회

일산동구 아파트경매> 고양시 일산동구 4억 4100만원 싼 일산요진와이시티, 2024타경7273

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 공동주택(아파트) 2.목록2는 철근콘크트조 평스라브지붕 12층 아파트 3.목록3은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 4.목록4는 철근콘크리트조평스라브지붕17층 아파트 5.목록5는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 업무시설(오피스텔)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오광석:임차보증금 780,000,000원(1차), 819,000,000원(2차), 819,000,000원 및 차임 15만 원(3차 계약시 차임 발생)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7273 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경62611	[아파트] 고양시 일산동구 장항동 877 건물: 47.59평 토지(대지권): 27.98평	866,000,000원 866,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경71304	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 852 일산자이 센트리지 [대지권미등기] 건물: 23.56평	599,000,000원 599,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경63199	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이2 일산자이3차 [대지권미등기] 건물: 25.42평	672,000,000원 672,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2025타경61236	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 건물: 37.23평 토지(대지권): 19.35평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경85198	[아파트]경기도 고양시 일산동구 마두동 794 강촌마을아파트 건물: 40.83평 토지(대지권): 24.81평	847,000,000원 847,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2025타경60455	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 건물: 41.48평 토지(대지권): 20.57평	777,000,000원 777,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2023타경7313	[아파트]경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 건물: 31.28평 토지(대지권): 7.73평	1,130,000,000원 1,130,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경87774	[아파트]경기도 고양시 일산동구 중산동 1575-4 중산마을아파트 건물: 25.52평 토지(대지권): 14.79평	376,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경8191	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 [대지권미등기] 건물: 39.34평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경8825	[아파트]경기도 고양시 일산동구 중산동 1566-2 중산마을아파트 건물: 40.55평 토지(대지권): 22.12평	481,000,000원 336,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경8252	[아파트]경기도 고양시 일산동구 풍동 532-35 성원아파트 [임차권등기] 건물: 18.08평 토지(대지권): 7.44평	357,000,000원 249,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경7273	[아파트]경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 건물: 38.68평 토지(대지권): 9.56평	1,470,000,000원 1,029,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경62521	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1504 [대지권미등기] 건물: 40.78평	860,000,000원 602,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경83147	[아파트]경기도 고양시 일산동구 중산동 1800 하늘마을 건물: 25.61평 토지(대지권): 16.75평	562,000,000원 393,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2023타경473	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 건물: 40.78평 토지(대지권): 20.64평	820,000,000원 574,000,000원	유찰 (1회)