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고양아파트경매> 경기 고양 2억 5980만원 싼 (2025타경62611)

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 6억 620만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 고양시 일산동구 장항동 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경62611이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 866,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 606,200,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 60,620,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 301동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	92.49㎡(27.98평)
건물면적	157.33㎡(47.59평)
사건번호	2025타경62611
감정평가액	866,000,000원
최저입찰가	(70%) 606,200,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 877	69163분의 92.493	92.493㎡ (27.98평)
건물	장항동 877	3 철근콘크리트조	157.330㎡ (47.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""호수초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 마두역(수도권 지하철3호선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상20층 내 제5층 제502호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 외장석 붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거용(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(호수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년12월30일	소유권
2016년9월22일	근저당권	456,000,000원
2022년8월30일	근저당권	360,000,000원
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	641,136,364원원	537,889,791원원	84%	1회회
6개월	652,152,174원원	535,036,668원원	82%	1회회
12개월	607,534,653원원	506,408,381원원	84%	1회회

고양아파트경매> 경기 고양 2억 5980만원 싼 (2025타경62611)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 09. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62611 (의정부지방법원 고양지원)

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