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강서구 다세대(빌라)경매-에스케이파크리움♣ 에스케이파크리움 저렴하게 구입

2024타경145268 사건의 에스케이파크리움 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 서울특별시 강서구 화곡동 1010-2 에스케이파크리움 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 145268 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

소 재 지	서울특별시 강서구 강서로43길 47, 제6층 제602호 (화곡동, 에스케이파크리움)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.10㎡(3.96평)
건물면적	22.62㎡(6.84평)
사건번호	2024타경145268
감정평가액	229,300,000원
최저입찰가	(51%) 117,402,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1010-2	232.9분의 13.10	13.1㎡ (3.96평)
건물	화곡동 1010-2	� 철근콘크리트구조	19.62㎡ (5.94평)
제시외건물	화곡동 1010-2	차양	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "우장산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 5호선 "우장산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제6층 제602호로서, (사용승인일:2019.06.13)
외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-등기사항전부증명서와 집합건축물대장의 전유면적이 상이하나, 집합건축물대장상 2021.06.25.자 건축과-19139(2021.06.25.)호에 의거 증축-추인[면적19.62㎡ → 20.94㎡]되어 집합건축물 대장에 면적이 반영되고, 등기사항전부증명서에 미반영된 것으로 보이며 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준하였는바 경매진행시 참고하시기 바람.
-별첨 ’내부구조도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 테라스부분에 제시외물건㉠(샷시조 등, 차양, 약3.0㎡)이 소재하며, 목측 및 건축물현황도면 등에 의거 개략적으로 면적을 산정하였는바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.07.02	[보]220,000,000
주OO	전부	2019.07.02.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월21일	소유권
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월6일	임차권설정	220,000,000원
2024년2월7일	압류
2024년12월5일	강제경매
2025년5월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,561,678원원	190,826,695원원	73%	2.4회회
6개월	258,913,884원원	197,452,406원원	76%	2.3회회
12개월	259,413,594원원	198,772,249원원	77%	2.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종태:-최초 보증금 215,000,000원, 5백만원 증액계약(2021.6.30.) 확정일자 2021.6.30. -주택임차권등기일자 2023. 9. 6. 주택도시보증공사:-증액한 5,000,000원에 대한 확정일자 2021.06.30. -이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이종태의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경145268 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경11130	[다세대] 강서구 화곡동 879-3 제3층 [임차권등기] 건물: 8.67평 토지(대지권): 5.88평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경11125	[다세대] 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 [임차권등기] 건물: 8.59평 토지(대지권): 5.19평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경11076	[다세대] 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 [임차권등기] 건물: 8.51평 토지(대지권): 5.35평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경11037	[다세대] 강서구 화곡동 24-19 더제이캐슬 [임차권등기] 건물: 7.11평 토지(대지권): 4.50평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경11022	[다세대] 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 [임차권등기] 건물: 6.10평 토지(대지권): 2.35평	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경11007	[다세대] 강서구 공항동 1376 웰스캐슬 [임차권등기] 건물: 11.56평 토지(대지권): 6.74평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10989	[다세대] 강서구 방화동 557-7 남성아트빌 [임차권등기] 건물: 9.12평 토지(대지권): 5.18평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10976	[다세대] 강서구 화곡동 822-14 위드캐슬 [임차권등기] 건물: 10.60평 토지(대지권): 7.38평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10956	[다세대] 강서구 화곡동 351-36 더그레이스 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 6.07평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10919	[다세대] 강서구 화곡동 410-87 제4층 [임차권등기] 건물: 12.02평 토지(대지권): 6.62평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10901	[다세대] 강서구 화곡동 24-72 더포레스트(화곡2) 화곡2 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 2.62평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10873	[다세대] 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 [임차권등기] 건물: 7.19평 토지(대지권): 4.38평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10849	[다세대] 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 [임차권등기] 건물: 8.83평 토지(대지권): 6.42평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10845	[다세대] 강서구 등촌동 515-25 제2층 [임차권등기] 건물: 6.72평 토지(대지권): 5.92평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10779	[다세대] 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 [임차권등기] 건물: 9.03평 토지(대지권): 6.31평	371,000,000원 371,000,000원	신건 (0회)