강서구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경10901 자세한 정보

이번 경매는 강서구 화곡동 24-72의 화곡2 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 화곡동 24-72 화곡2 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.19(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 24-72 더포레스트(화곡2) 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.66㎡(2.62평)
건물면적	29.96㎡(9.06평)
사건번호	2025타경10901
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(80%) 249,600,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 24-72	337분의 8.6606	8.6606㎡ (2.62평)
건물	화곡동 24-72	철근콘크리트구조	29.96㎡ (9.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상 황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2021.12.24.)
외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 기계식 주차장 설비 등 을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건 축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류( 가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)
＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.09.02.	[보]351,000,000
주OO	전부	2022.09.02.	[보]351,000,000
최OO	미상	2025.06.30.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월6일	가압류	80,000,000원
2024년4월17일	임차권설정	351,000,000원
2025년7월11일	강제경매