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태안군 원북면 잡종지 경매 / 충남 잡종지 경매 / 1,451.1평)

충남 태안군 원북면 황촌리 잡종지, 감정가 2억 3985만원 → 최저 1억 1753만원! 잡종지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 황촌리 487-12
물건용도	잡종지
토지면적	4,797.00㎡(1,451.09평)
건물면적
사건번호	2024타경59624
감정평가액	239,850,000원
최저입찰가	(49%) 117,526,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황촌리 487-12	잡종지	4797㎡ (1,451.09평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 원북면 소재 "원북초등학교 방갈분교장" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지, 임야가 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형 완경사지로서, 현황 전기타 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월24일	소유권
2018년12월24일	근저당권	91,000,000원
2018년12월24일	지상권
2021년11월11일	근저당권	229,200,000원
2024년3월13일	압류
2024년10월16일	임의경매
2025년1월7일	압류
2025년1월16일	압류
2025년2월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,540,878원원	111,151,667원원	48%	3.5회회
6개월	178,322,152원원	80,760,085원원	44%	3.3회회
12개월	869,308,038원원	268,835,706원원	41%	3.4회회

태안군 원북면 잡종지 경매 / 충남 잡종지 경매 / 1,451.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 '전 기타' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 황촌저수지 서쪽에 있고 옥파로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 잡종지로 현재 갈대가 무성하게 자라 있고 북쪽 지상에는 물웅덩이가 있고 그 주변 및 동쪽 가장자리 지상 등에는 물이 고여 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 239,850,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,318,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경59624 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경59624	[잡종지] 태안군 원북면 황촌리 487-12 토지(대지권): 1,451.09평	239,850,000원 117,526,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4549	[잡종지] 태안군 남면 당암리 1-16 토지(대지권): 545.41평	433,923,000원 212,622,000원	유찰 (2회)