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충남 잡종지경매> 태안군 2억 2130만원 싼 잡종지, 2024타경4549

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 태안군 남면 당암리의 잡종지 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 충청남도 태안군 남면 당암리 잡종지 경매물건을 소개합니다.

2024타경4549 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 433,923,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 212,622,000원입니다.

토지면적은 1,803.00㎡(545.41평)입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 남면 당암리 1-16
물건용도	잡종지
토지면적	1,803.00㎡(545.41평)
건물면적
사건번호	2024타경4549
감정평가액	433,923,000원
최저입찰가	(49%) 212,622,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당암리 1-16	잡종지	1638㎡ (495.50평)
	당암리 1-57	잡종지	105㎡ (31.76평)
	당암리 1-58	잡종지	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 본건은 충청남도 태안군 남면 당암리 소재"당암포구" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점, 사무실, 숙박시설, 주택 및 나지 등이 소재하는 주택 및 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, "잡종지" 상태임.
일련번호(2,3) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 삼각형 토지로서, "잡종지" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1 - 3) : 북서측으로 노폭 약 4-5m의 비포장도로 및 북동측으로 노폭 약 12m내외의 지적도상 비포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1 - 3) : 계획관리지역(2014-01-01),가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육 불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭 /오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부 제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역 (시군경계1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출 근거 및 결정의견" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월7일	소유권
2013년2월7일	소유권
2020년6월9일	소유권
2013년2월7일	소유권
2013년2월7일	근저당권	156,000,000원
2013년2월7일	지상권
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,427,373원원	142,611,667원원	56%	2.7회회
6개월	189,081,152원원	86,957,008원원	44%	3.3회회
12개월	889,859,833원원	277,521,333원원	42%	3.3회회

충남 잡종지경매> 태안군 2억 2130만원 싼 잡종지, 2024타경4549

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 지상 소재 제시외 시설물 및 컨테이너 1동, 미상의 구조물 등 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 2, 3 - 본건 부동산들은 당암포구 서쪽 인근에 있는 잡종지로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있고 천수만로와 이어진 도로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 잡종지로 현재 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 지상에는 칡넝쿨 등이 무성하게 자라고 있으며, 동쪽 경계 부분에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있는데 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록 1의 동쪽 지상에는 닭장으로 이용하는 제시외 시설물과 그 옆에 제시외 컨테이너 1동 그리고 미상의 구조물이 다수 놓여 있으며, 닭장과 인접한 ‘육해공’ 식당을 방문하여 인적 사항을 밝히길 거부하는 60대 가량의 남성과 여성을 만나 닭장의 점유관계를 물었더니 본인들이 식당을 영업하면서 인접한 본건 토지 일부에 설치한 것으로 소유자와 별도로 임대차 등 사용계약을 체결한 사실이 없이 오랫동안 무상으로 사용하고 있으며 소유자가 요구하면 철거할 의사가 있다고 진술함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 433,923,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,997,183원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4549 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경59624	[잡종지] 태안군 원북면 황촌리 487-12 토지(대지권): 1,451.09평	239,850,000원 117,526,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4549	[잡종지] 태안군 남면 당암리 1-16 토지(대지권): 545.41평	433,923,000원 212,622,000원	유찰 (2회)