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충북 괴산군 청안면 백봉리 1억 1만원 801.3평 전 경매로 3000만원 저렴하게 경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 괴산군 청안면 백봉리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

괴산군 청안면 백봉리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,649.00㎡(801.32평)입니다.

사건번호는 2025타경23이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 100,013,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 70,009,000원입니다.

입찰보증금은 7,000,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 청안면 백봉리 235
물건용도	전
토지면적	2,649.00㎡(801.32평)
건물면적
사건번호	2025타경23
감정평가액	100,013,000원
최저입찰가	(70%) 70,009,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백봉리 235	전	2649㎡ (801.32평)
제시외건물	백봉리 235	농업용관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청안면 운곡리 소재 "백봉초 운곡분교장(폐교)" 및 백봉리 소재 "백봉2구 경로당" 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,3,7 : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
기호4,5,6,8 : 부정형의 평지로 전(비닐하우스 소재)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1.2 : 북측으로 노폭 8m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호3,4 : 서측으로 노폭 3m 내외의 현황도로 접함.
기호5 : 서측으로 노폭 3m 내외의 현황도로에 접하고 남측 일부가 현황도로임.
기호6,8 : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근가능함.
기호7 : 서측 일부가 노폭 3m 내외의 현황도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1,2 : 농림지역 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2023-10-10)＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호3,4,8 : 보전관리지역 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호5 : 농림지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호6 : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호7 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(방아실천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호2, 4, 5 토지 지상 및 기호6 토지 위쪽(백봉리 558-26)에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 농업용 관정이 소재하고 있으며, 백봉리 558-26에 소재하고 있는 관정은, 기호6 토지 상에 위치한 비닐하우스쪽으로 물을 공급하는 관정으로 보여짐.
나. 본건 토지 기호4, 5, 6, 8 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 비닐하우스가 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 다. 본건 토지 기호4 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 물탱크 및 파이프조 천막 등이 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년3월30일	소유권
2018년6월15일	근저당권	377,000,000원
2022년3월15일	근저당권	60,000,000원
2022년3월15일	지상권
2024년9월3일	가압류	89,177,069원
2025년1월10일	임의경매
2025년2월20일	가압류	6,604,150원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,830,500원원	63,709,680원원	38%	4.9회회
6개월	120,576,014원원	52,221,266원원	39%	4.8회회
12개월	103,580,781원원	47,641,828원원	44%	4.6회회

충북 괴산군 청안면 백봉리 1억 1만원 801.3평 전 경매로 3000만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정 관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 제시외 관정 매각 포함. 제시외 비닐하우스 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 4번, 8번 목록 양지상에 (1). 비닐하우스 7동(연결되어 있음). 5번 목록 지상에 (2). 비닐하우스 5동(연결되어 있음). 6번 양지상에 (3). 비닐하우스 6동(연결되어 있음). -. 1번, 2번 목록 답으로 1필지 되어 있고, 3번 ~ 8번 목록 전이며, 4번, 8번 목록은 1필지로 이용중이며, 2번 ~ 6번, 8번 목록 지상에 비닐하우스 설치되어 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경23 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-05	2025타경2494	[전] 괴산군 청천면 귀만리 340-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 965.88평	140,492,000원 137,299,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경2982	[전] 괴산군 청천면 도원리 293-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.25평	87,634,000원 61,343,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경665	[전] 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	42,840,000원 29,988,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경23	[전] 괴산군 청안면 백봉리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,060.57평	178,806,000원 125,164,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경23	[전] 괴산군 청안면 백봉리 441-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,060.29평	157,729,500원 110,411,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경23	[전] 괴산군 청안면 백봉리 235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.32평	100,013,000원 70,009,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경23	[전] 괴산군 청안면 백봉리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,064.20평	130,042,000원 91,029,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경23	[전] 괴산군 청안면 백봉리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.81평	108,225,000원 75,758,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경6116	[전] 괴산군 연풍면 유하리 270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	52,220,000원 36,554,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경1224	[전] 괴산군 청안면 조천리 1218-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.05평	78,865,000원 27,050,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경443	[전] 괴산군 청안면 문방리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.93평	56,455,000원 19,363,000원	유찰 (3회)
	2025-10-23	2025타경50516	[전] 괴산군 칠성면 두천리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	92,130,000원 31,600,000원	유찰 (4회)
	2025-11-04	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.03평	93,396,000원 22,424,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2024타경64969	[전] 괴산군 감물면 구월리 59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	59,496,000원 23,322,000원	유찰 (3회)
	2023-08-24	2023타경500	[전] 괴산군 청천면 도원리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,064.20평	119,612,000원 95,690,000원	유찰 (2회)