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제주시 상가경매 - 제주 제주시 일도일동 1405-7 경매 (면적 52.8평, )

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 일도일동 1405-7의 상가 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	제주특별자치도 제주시 일도일동 1405-7
물건용도	상가
토지면적	205.00㎡(62.01평)
건물면적	174.64㎡(52.83평)
사건번호	2025타경169
감정평가액	666,807,800원
최저입찰가	(34%) 228,715,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일도일동 1405-7	대	205㎡ (62.01평)
건물	일도일동 1405-7	단층 영업소 목조	122.31㎡ (37.00평)
제시외건물	일도일동 1405-7	주택(폐가)	43.77 ㎡(13.24평) 포함
	일도일동 1405-7	다용도실	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	일도일동 1405-7	창고	0.96 ㎡(0.29평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 "제주북초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1)까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.
[건물구조] 기호(2) : 목조 강판지붕 단층건으로서, (허가일자: 1946.06.09)
외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 페인팅마감 등, 바닥 : 데코타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(2) : "근린생활시설"로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) : 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 "기호(1) 및 일도일동 1405-4번지" 양지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임, 2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월2일	소유권
2023년6월16일	근저당권	432,000,000원
2024년2월20일	근저당권	36,000,000원
2025년1월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월2일	소유권
2023년6월16일	근저당권	432,000,000원
2024년2월20일	근저당권	36,000,000원
2025년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,333,333원원	343,022,232원원	56%	2.7회회
6개월	1,189,027,116원원	707,290,006원원	56%	2.7회회
12개월	1,014,815,461원원	534,276,382원원	51%	2.8회회

제주시 상가경매 - 제주 제주시 일도일동 1405-7 경매 (면적 52.8평, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 제시외 건물 (ㄷ)은 목록1. 및 일도일동 1405-5 양 지상 위에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(일도일동 1405-7) 대지 (소재지 2. 제시건물 및 제시외 건물 부지임) - 소재지 2 제시건물 목조 함석지붕 단층 영업소 122.31㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 벽돌조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택 (ㄷ) 벽돌조 함석지붕 단층 용도미상 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄴ)은 인접토지 1405-6 진입로를 침범하여 건축된 것으로 보여지나, 위 건물 및 토지에 대한 정확한 사항은 감정 및 측량을 요함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,306,794원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1749,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경169 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경1526	[일반상가] 제주시 한경면 고산리 1238-1 건물: 40.17평 토지(대지권): 396.28평	485,242,000원 485,242,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경534	[일반상가]제주특별자치도 제주시 이호일동 1600-2 [법정지상권] 건물: 110.13평	116,705,040원 81,694,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경12257	[일반상가] 제주시 애월읍 애월리 1947-1 [농지취득자격증명] 건물: 71.98평 토지(대지권): 1,519.61평	1,785,949,640원 1,250,165,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경12196	[일반상가] 제주시 봉개동 848-34 [유치권] 건물: 60.66평 토지(대지권): 3,061.30평	4,600,882,340원 1,578,103,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경169	[일반상가] 제주시 일도일동 1405-7 건물: 52.83평 토지(대지권): 62.01평	666,807,800원 228,715,000원	유찰 (3회)