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제주 상가 경매물건 | 2025타경1526 경매로 나왔는데 문제없나.

제주지방법원에서 진행되는 2025타경1526, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

상가 경매 / 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 상가 경매 / 2025타경1526

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1238-1
물건용도	상가
토지면적	1,310.00㎡(396.28평)
건물면적	132.80㎡(40.17평)
사건번호	2025타경1526
감정평가액	485,242,000원
최저입찰가	(100%) 485,242,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 1238-1	대	1310㎡ (396.28평)
건물	고산리 1238-1	단층 소매점 일반철골구조	132.8㎡ (40.17평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 '용수저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 지방도 1132호선(일주서로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(1) 지상에 임차인 소유의 이동식 창고 1동이 소재함.
- 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 판넬노출 마감 등, 바닥 : 에폭시 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(소매점)로 이용 중임.
[설비내역] 기본 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(2) 내부에 조립식 냉동창고 1동, 조립식 냉장창고 1동이 소재함. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	본건전부분	2023.11.29.	[보]2,000,000원 [월]년세12,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월7일	소유권
2023년7월7일	근저당권	420,000,000원
2025년7월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월7일	소유권
2023년7월7일	근저당권	420,000,000원
2025년7월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,911,369원원	450,844,299원원	61%	2.6회회
6개월	1,001,764,847원원	613,303,338원원	57%	2.4회회
12개월	1,032,719,623원원	556,550,784원원	52%	2.7회회

제주 상가 경매물건 | 2025타경1526 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 컨테이너조 이동식 창고 1동 , 별지 목록 2 내부의 조립식 냉동창고 1동, 조립식 냉장창고 1동 매각에서 제외함. - 지상에 담장 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(고산리 1238-1) 대지 (소재지 2.(일주서로 3824-50) 제시 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 이동식 컨테이너 1동 소재함) 소재지 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서동환:현황조사보고서 상 사업자등록신청일은 2023.11.27.이나, 2025.10.27.자 임차인이 제출한 배당요구신청서에는 2023.11.29.로 기재하고, 근거 자료는 제출하지 못함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.07. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1526 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경1526	[일반상가] 제주시 한경면 고산리 1238-1 건물: 40.17평 토지(대지권): 396.28평	485,242,000원 485,242,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경534	[일반상가]제주특별자치도 제주시 이호일동 1600-2 [법정지상권] 건물: 110.13평	116,705,040원 81,694,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경12257	[일반상가] 제주시 애월읍 애월리 1947-1 [농지취득자격증명] 건물: 71.98평 토지(대지권): 1,519.61평	1,785,949,640원 1,250,165,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경12196	[일반상가] 제주시 봉개동 848-34 [유치권] 건물: 60.66평 토지(대지권): 3,061.30평	4,600,882,340원 1,578,103,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경169	[일반상가] 제주시 일도일동 1405-7 건물: 52.83평 토지(대지권): 62.01평	666,807,800원 228,715,000원	유찰 (3회)