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감정 12억 6131만원 → 최저 4억 3263만원!! 한림읍 임야 경매로 사도 되나? (토지 1,168.9평)

제주지방법원에서 진행되는 2024타경37195, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경37195

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,261,314,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 432,631,000원으로

2026.01.27(화) 10:00 제주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 375
물건용도	임야
토지면적	3,864.00㎡(1,168.86평)
건물면적
사건번호	2024타경37195
감정평가액	1,261,314,000원
최저입찰가	(34%) 432,631,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	협재리 375	전	341㎡ (103.15평)
	협재리 375-1	전	1735㎡ (524.84평)
	협재리 527-1	임야	504㎡ (152.46평)
	협재리 527-11	임야	1123㎡ (339.71평)
	협재리 527-12	임야	161㎡ (48.70평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 ‘협재사거리’ 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 전임.
일련번호(3,5): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 토지임야임.
일련번호(4): 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 토지임야임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 진입 가능함.
일련번호(3-5): 서측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1-5): 자연녹지지역 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 일련번호(1,2)의 지목은 "전"으로서 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요한 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월20일	소유권
2023년3월3일	근저당권	1,326,000,000원
2023년3월8일	지상권
2024년12월24일	임의경매
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	714,543,343원원	303,096,973원원	45%	3회회
6개월	788,817,562원원	338,648,410원원	46%	2.9회회
12개월	687,456,693원원	289,146,999원원	43%	3회회

감정 12억 6131만원 → 최저 4억 3263만원!! 한림읍 임야 경매로 사도 되나? (토지 1,168.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1.2. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 목록1.5.의 토지는 제주시로부터 건축허가[2020-주택과-신축허가-50, 대지면적: 502㎡, 건축면적: 97.68㎡, 주용도: 단독주택] 를, 목록2.4.의 토지는 제주시로부터 건축허가[2016-주택과-신축허가-132, 대지면적: 2,858㎡, 건축면적: 563.5㎡, 주용도: 단 독주택]를, 목록3.의 토지는 제주시로부터 건축허가[2020-주택과-신축허가-49, 대지면적: 504㎡, 건축면적: 97.68㎡, 주용도: 단독주택]를 각 득하였고, 감정평가 기준시점 현재 건축허가의 효력은 모두 유지되고 있는 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(협재리 375)전(휴경 상태임) 소재지2(협재리 375-1)전(휴경 상태

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경37195 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-3 토지(대지권): 485.51평	357,915,000원 357,915,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 평대리 3209 토지(대지권): 1,152.52평	872,490,000원 872,490,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1179	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 1928 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,554.98평	2,580,143,000원 2,580,143,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 산95-6 토지(대지권): 1,000.07평	456,228,000원 456,228,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 354 토지(대지권): 774.40평	257,400,000원 257,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7874	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 260.00평	20,628,000원 20,628,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7678	[임야] 제주시 오등동 산108 토지(대지권): 1,550.31평	554,240,000원 554,240,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1159	[임야] 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,429.04평	2,658,802,000원 2,658,802,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경121	[임야] 제주시 한경면 용수리 34-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 3,497.81평	1,347,422,000원 943,195,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-28 토지(대지권): 702.41평	887,004,000원 620,903,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-20 토지(대지권): 224.15평	349,011,000원 244,308,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1661	[임야] 제주시 구좌읍 종달리 3300 토지(대지권): 678.21평	439,432,000원 307,602,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1094	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3174 토지(대지권): 680.02평	224,800,000원 157,360,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경9008	[임야] 제주시 한림읍 상대리 979 토지(대지권): 1,565.14평	455,312,000원 318,718,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2016타경3081	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3586 [유치권] 토지(대지권): 1,491.02평	453,468,000원 317,428,000원	유찰 (1회)