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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 49%] 홍천군 남면 주택 경매도전해 봅시다.

홍천군 남면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 620만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433385

홍천군 남면 화전리 주택 경매

2025타경682

소 재 지 : 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리

감 정 가 : 216,741,500

최 저 가 : 106,203,000

매각기일 : 2025.12.08(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 852
물건용도	주택
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적	248.55㎡(75.19평)
사건번호	2025타경682
감정평가액	216,741,500원
최저입찰가	(49%) 106,203,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 852	대	332㎡ (100.43평)
토지	화전리 862-8	대	327㎡ (98.92평)
건물	화전리 852	1층 주택 철근콘크리트구조및경량철골구조	63.55㎡ (19.22평)
건물	화전리 852	2층 주택 철근콘크리트구조및경량철골구조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	화전리 852	썬룸	50 ㎡(15.13평) 포함
	화전리 852	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함
	화전리 852	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	화전리 862-8	창고 등	22 ㎡(6.66평) 포함
	화전리 862-8	차고 등	60 ㎡(18.15평) 포함
	화전리 862-8	정자	9 ㎡(2.72평) 포함
	화전리 862-8	태양광설비	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.08.28.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월26일	소유권
2014년12월30일	근저당권	120,000,000원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	881,271,653원원	323,000,300원원	58%	3회회
6개월	494,185,790원원	181,421,983원원	47%	3.3회회
12개월	378,401,857원원	157,004,242원원	52%	2.8회회

[감정가 49%] 홍천군 남면 주택 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록4 점유자가 2층 건축비 일부 지급 및 제시외 건물(㉠, 5-1)을 점유자가 건축하였다고 주장, 유익비(유치권)성립여부 등 별도 확인 필요 - 목록6 매각에서 제외된 비닐하우스 등 소재 - 목록5,6 지상권자가 지상권설정등기 말소 동의서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -전임. 2.제시부동산 목록2번 -전임. 3.제시부동산 목록3번 -전임. 4.제시부동산 목록4번 -주거용주택임. -제시외건물 4-1)샤시조 기타지붕 부속사 약 47㎡(사진4-1) (목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.30 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433385

사건번호 : 2025타경682 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50552	[주택] 홍천군 화촌면 구성포리 70-3 건물: 25.94평 토지(대지권): 287.07평	350,502,250원 245,351,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경750	[주택] 홍천군 내면 광원리 1067 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 157.10평 토지(대지권): 1,159.78평	579,492,400원 405,645,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경705	[주택] 홍천군 서석면 수하리 176-9 [농지취득자격증명] 건물: 39.53평 토지(대지권): 555.39평	213,261,240원 149,283,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경682	[주택] 홍천군 남면 화전리 852 [유치권] 건물: 75.19평 토지(대지권): 199.35평	216,741,500원 106,203,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경330	[주택] 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5 [농지취득자격증명] 건물: 29.51평 토지(대지권): 699.99평	239,594,840원 117,401,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50335	[주택]강원특별자치도 홍천군 영귀미면 덕치리 178-1 건물: 38.34평 토지(대지권): 196.32평	210,916,000원 72,344,000원	유찰 (3회)