종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울산시 울주군 호텔모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

울산시 울주군 삼남읍에 위치한 호텔모텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 29억 6153만원, 현재 최저입찰가는 14억 5115만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 호텔모텔 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경902)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,961,532,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,451,150,000원입니다.

2025.12.04(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 305-4
물건용도	호텔모텔
토지면적	4,515.00㎡(1,365.79평)
건물면적	1,211.80㎡(366.57평)
사건번호	2024타경902
감정평가액	2,961,532,000원
최저입찰가	(49%) 1,451,150,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가천리 305-4	대	3321㎡ (1,004.60평)
	가천리 305-18	임야	441㎡ (133.40평)
	가천리 305-19	대	753㎡ (227.78평)
건물	가천리 305-4 에이동호	1층 숙박시설 철근콘크리트조	56.44㎡ (17.07평)
	가천리 305-4 에이동호	2층 숙박시설 철근콘크리트조	451.71㎡ (136.64평)
	가천리 305-4 에이동호	3층 숙박시설 철근콘크리트조	451.71㎡ (136.64평)
	가천리 305-4 비동호	지하1층 숙소 철근콘크리트구조	36.14㎡ (10.93평)
	가천리 305-4 비동호	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	106.4㎡ (32.19평)
제시외건물	가천리 305-4	전기차 충전설비	제외
	가천리 305-4	지하수관정	포함
	가천리 305-4 에이동호	안내실 등	73.8 ㎡(22.32평) 포함
	가천리 305-4 에이동호	모터실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	가천리 305-4 에이동호	지하저수조	포함
	가천리 305-4 비동호	가추	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	가천리 305-4 비동호	가추	16.7 ㎡(5.05평) 포함
	가천리 305-4 비동호	창고	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	가천리 305-19	전기차 충전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "영남알프스골프파크" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 유원지, 골프장, 자연림 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 1 : 완경사지대 내 사다리형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지 및 일부 임야로 이용중임.
- 본건 2 : 부정형 완경사지로 도로 및 마당 등으로 이용중임.
- 본건 3 : 완경사지대 내 부정형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 공히 본건 2번(가천리 305-18번지) 토지를 통해 북동측의 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] - 본건 1(가천리 305-4)
자연녹지지역. 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 본건 2(가천리 305-18), 본건 3(가천리 305-19)
공히 자연녹지지역. 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 본건 가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서 2001.08.27일 사용승인되었으며, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 샷시 창호임.
본건 나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서 2020.03.02일 사용승인되었으며, - 외벽 : 콘크리트 노출 및 시멘트 노출 마감 등.
- 내벽 : 콘크리트 노출 및 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 가 : 숙박시설(상호 : 바르와 호텔)로 이용중임.
본건 나 : 근린생활시설(1층, 상호 : 한탄강 매운탕) 및 숙소(지하1층)로 이용중이나, 기준시점 현재 운영하지 않고 있음.
[설비내역] 본건 가, 나 공히 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보듯이 제시외건물 등 ㄱ-ㅈ이 소재하며, 이러한 부합물 및 종물(제시외건물 등)의 세부내역은 상기 의견란을 참고하시기 바람.
- 본건 제시외 건물 및 구축물의 경우 그 구조, 규모, 용도, 규격, 관리상태 등으로 보아 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되어 이를 별도로 평가하였으며, 이러한 제시외건물 및 구축물로 인하여 본건 토지의 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되니 이 점 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물인 기호 나.(제비동호)의 경우 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상에는 그 소재지가 "가천리 305-4번지로 등재되어 있으나 실제 "가천리 305-19"번지상에 소재하는 바 이 점 참고하시기 바람.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 상업용 건물로 이용중임.
각각 A동(가천리 305-4번지)은 "바르와 호텔", B동(가천리 305-19번지)은 "한탄강 매운탕"으로 이용중이나 B동(한탄강 매운탕)의 경우 조사일 현재 운영하고 있지 아니한 것으로 파악되었으니 이 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	에이동(목록4)3층 방 5칸99㎡	2021.12.14.(사업자등록신청일자)	[보]30,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월25일	소유권
2022년6월17일	근저당권	1,596,000,000원
2022년10월11일	근저당권	110,000,000원
2023년5월11일	가압류	9,681,430원
2023년12월8일	가압류	223,331,348원
2024년1월16일	가압류	200,000,000원
2024년2월14일	임의경매
2024년4월30일	압류
2024년5월7일	가압류	34,803,123원
2025년5월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월25일	소유권
2022년6월17일	근저당권	1,596,000,000원
2022년10월11일	근저당권	110,000,000원
2023년12월8일	가압류	223,331,348원
2024년1월16일	가압류	200,000,000원
2024년2월14일	임의경매
2024년5월7일	가압류	34,803,123원
2025년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,968,777,398원원	1,986,085,138원원	58%	2.3회회
6개월	2,477,943,472원원	1,591,580,530원원	54%	2.4회회
12개월	1,939,684,571원원	1,208,394,374원원	54%	2.3회회

울산시 울주군 호텔모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(4-1, 4-2, 5-1 내지 5-3) 및 지하수 관정(1-2), 지하저수조(4-3) 매각에 포함. 전기차 충전설비(1-1, 3-1) 매각에서 제외함. 2. 목록 1 토지는 남측 일부 '임야'로 이용 중이며 이를 감안한 가격임. 정확한 현황 및 면적은 측량을 요함. 3. 목록 2 토지는 일부가 진입로(도로)로 이용 중이고, 일부는 목록 5 건물의 마당으로 이용 중인 바 이를 감안한 가격임. 4. 본건 토지상의 자연생 수목 및 조경수, 조경석 및 연못은 토지가격에 포함됨. 5. 목록 4 건물은 숙박시설(상호: 바르와 호텔)로 이용중이며, 목록 5 건물은 근린생활시설(1층, 상호: 한탄강 매운탕) 및 숙소 (지하 1층)로 이용 중이나 평가시점 현재 운영하지 않고 있음. 6. 목록 4 건물 지하에 소재하는 지하저수조는 부대설비로 건물에 포함하여 평가함. 7. 목록 5 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상에는 그 소재지가 '가천리 305-4'번지로 등재되어 있으나, 실제 '가 천리 305-19'번지상에 소재하므로 입찰시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,4,5. 울산 울주군 삼남읍 가천리 305-4 지상 건물 숙박시설로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김선길: 1. 채무자 겸 소유자 주식회사 선양종합관리의 대표이사임.2. 에이동(목록4)에 대한 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 현황조사서에 첨부된 동울산세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 근거함. 권리신고 내용과 임대차기간, 보증금 등이 상이하므로 입찰시 주의 요함. 3. 비동(목록5)에 대하여는 상가건물 임대차현황서상 상가임대차 내역 나타나지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 651일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 651일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경902 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경902	[숙박시설] 울주군 삼남읍 가천리 305-4 건물: 366.57평 토지(대지권): 1,365.79평	2,961,532,000원 1,451,150,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2023타경7425	[숙박시설] 울주군 상북면 등억알프스리 698 [분묘기지권] 건물: 1,149.70평 토지(대지권): 168,279.24평	9,148,295,130원 1,537,554,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경100383	[숙박시설] 울주군 상북면 등억알프스리 540-4 건물: 490.89평 토지(대지권): 986.27평	3,225,728,400원 542,149,000원	유찰 (5회)