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울주군 상북면 호텔모텔 경매 - 울산시 호텔모텔 경매

울산지방법원에서 진행되는 2024타경100383, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

울주군 상북면 등억알프스리 호텔모텔 경매

2024타경100383

소 재 지 : 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리

감 정 가 : 3,225,728,400

최 저 가 : 542,149,000

매각기일 : 2025.12.23(화) 10:00

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 540-4
물건용도	호텔모텔
토지면적	3,260.40㎡(986.27평)
건물면적	1,622.78㎡(490.89평)
사건번호	2024타경100383
감정평가액	3,225,728,400원
최저입찰가	(17%) 542,149,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	등억알프스리 540-4	대	3260.4㎡ (986.27평)
건물	알프스온천2길 85-13	1층 숙박시설	13.26㎡ (4.01평)
	알프스온천2길 85-13	2층 숙박시설	531.15㎡ (160.67평)
	알프스온천2길 85-13	3층 숙박시설	265.71㎡ (80.38평)
	알프스온천2길 85-13	1층 숙박시설	13.26㎡ (4.01평)
	알프스온천2길 85-13	2층 숙박시설	529.71㎡ (160.24평)
	알프스온천2길 85-13	3층 숙박시설	243.29㎡ (73.60평)
제시외건물	알프스온천2길 85-13	연결 통로	26.4 ㎡(7.99평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2015.06.04.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년7월25일	근저당권	2,730,000,000원
2024년1월9일	임의경매
2024년3월14일	가압류	17,852,055원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년7월25일	근저당권	2,730,000,000원
2024년1월9일	임의경매
2024년3월14일	가압류	17,852,055원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,284,662,612원원	1,334,587,941원원	52%	2.5회회
6개월	2,159,782,911원원	1,253,094,048원원	52%	2.6회회
12개월	1,763,368,900원원	1,029,426,455원원	53%	2.4회회

울주군 상북면 호텔모텔 경매 - 울산시 호텔모텔 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건(3-1) 포함 2. 목록 1. 토지 지상에 식재된 수목(소나무 등 관상수 약 10주 및 경계목 약 60m)은 토지가액에 포함하여 평가하였음 3. 목록 1. 토지 지상에 지하수 관련시설 구조물[감정서 사진용지 참조]이 소재 하나, 상세내역은 관계인 부재 및 울주군청 문 의 결과 미등록된 상태로서 일반적인 상태를 기준하여 토지가액에 포함하여 평가하였으며, 정확한 규모, 규격 및 상태 등에 따 라 가격이 변동될 수 있는 물건이므로 응찰시 확인 요함 4. 목록 2. 3. 건물에 제시외 물건(3-1)이 소재함. 5. 목록 2. 3. 건물은 숙박시설로서, 숙박시설에 필요한 각 옥상 기계실 및 내부에 소재하는 기계기구(보일러, 수조, 스프링클러 등)는 건물에 포함하여 평가하였으며, 응찰시 기계기구의 정상작동 여부 등은 확인 요함. 기타 이동 용이한 부대설비(건조기, 세탁기 등)는 감정평가 및 매각에서 제외하였음. 6. 목록 2. 3. 건물의 1층은 건축물대장상 숙박시설(여관)으로 등재되어 있으나, 현황상 계단실 및 주차장으로 이용 중이며, 그 외 건물 일부 객실의 복층구조, 외부 설치 간판 구조물, CCTV 설비, 기타 숙박시설 필요 부대설비 등은 건물 재조달원가에 포 함하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 상북면 등억알프스리 540-4번지 소재 3층 숙박시설(에이동호,비동호)이며 외관상 상당기간 휴업상태로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강한별:권리신고를 하지 않아 임대차관계는 불분명하나, 이 사건의 소유자 중 한명임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경100383 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경902	[숙박시설] 울주군 삼남읍 가천리 305-4 건물: 366.57평 토지(대지권): 1,365.79평	2,961,532,000원 1,451,150,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2023타경7425	[숙박시설] 울주군 상북면 등억알프스리 698 [분묘기지권] 건물: 1,149.70평 토지(대지권): 168,279.24평	9,148,295,130원 1,537,554,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경100383	[숙박시설] 울주군 상북면 등억알프스리 540-4 건물: 490.89평 토지(대지권): 986.27평	3,225,728,400원 542,149,000원	유찰 (5회)