종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

고양시 덕양구 삼송자이더빌리지 7억 6000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

감정가 7억 6000만원, 2회 유찰된 경기 고양 덕양구 오금동 삼송자이더빌리지의 최저입찰가는 3억 7240만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 덕양구 오금동 668 삼송자이더빌리지 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경77531)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 760,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 372,400,000원입니다.

2025.12.10(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 오금1로 154, 614동 1층102호 (오금동,삼송자이더빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	201.65㎡(61.00평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2024타경77531
감정평가액	760,000,000원
최저입찰가	(49%) 372,400,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오금동 668	21994.2분의 201.6517	201.6517㎡ (61.00평)
건물	오금동 668	6 철근콘크리트구조	84.8458㎡ (25.67평) 복수층 1-3층

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "고양오금초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 유사규모의 연립주택이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 내 제1층 제102호로서, - 외벽 : 석재패널 붙임 마감 등, - 창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 주거용(연립주택, 복수층 1-3층)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지 구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 본건 옥탑에 "내부구조"도 및 "사진용지" 와 같이 제시외 건물㉠(다락)이 소재하는 것으로 건축물현황도 및 탐문조사 되었으니 경매진행시 참고바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.08.24.	[보]630,000,000
이OO	전부	2024.10.14.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월18일	소유권
2023년10월18일	압류
2023년12월15일	임차권설정	630,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년5월13일	압류
2024년5월21일	압류
2024년8월13일	강제경매
2024년8월22일	압류
2024년11월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	287,500,000원원	178,565,000원원	62%	2.5회회
6개월	197,714,286원원	132,282,429원원	68%	1.7회회
12개월	197,714,286원원	132,282,429원원	68%	1.7회회

고양시 덕양구 삼송자이더빌리지 7억 6000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 630,000,000원, 전입일 2021. 8. 24, 확정일자 2021. 8. 4). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서 기재 제시외 (ㄱ) 다락 약 26.4704㎡ 존재하나 감정가에는 미포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕1층 공동주택(연립주택(도시형생활주택-단지형연립주택)) 철근콘크리트구조 2. 공동현관 출입문에 `14`동 표시 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 서울보증보험주식회사는 임차인 박혜원의 보증금반환채권의 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 18.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경77531 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경63019	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 436-68 건물: 17.05평 토지(대지권): 15.25평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경73867	[다세대]경기도 고양시 덕양구 오금동 642 삼송자이더빌리지 건물: 25.67평 토지(대지권): 57.73평	785,000,000원 785,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63205	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 591-4 [임차권등기] 건물: 17.16평 토지(대지권): 21.99평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63181	[다세대] 고양시 덕양구 고양동 993 [임차권등기] 건물: 15.67평 토지(대지권): 10.10평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63143	[다세대] 고양시 덕양구 삼송동 143-89 건물: 22.40평 토지(대지권): 17.84평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경62500	[다세대] 고양시 덕양구 주교동 593-2 건물: 11.47평 토지(대지권): 7.66평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 [별도등기] 건물: 16.91평 토지(대지권): 12.88평	418,000,000원 292,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 [별도등기] 건물: 11.78평 토지(대지권): 8.97평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 [별도등기] 건물: 22.29평 토지(대지권): 16.98평	495,000,000원 346,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 [별도등기] 건물: 20.16평 토지(대지권): 15.35평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 [별도등기] 건물: 22.29평 토지(대지권): 16.98평	495,000,000원 346,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 [별도등기] 건물: 20.16평 토지(대지권): 15.35평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 [별도등기] 건물: 21.50평 토지(대지권): 8.81평	562,000,000원 393,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 [별도등기] 건물: 20.26평 토지(대지권): 8.30평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 [별도등기] 건물: 22.21평 토지(대지권): 9.10평	541,000,000원 378,700,000원	유찰 (1회)