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2025타경61243 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 고양 덕양구 경매 완벽해설

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 덕양구 벽제동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

다세대(빌라) 경매 / 경기도 고양시 덕양구 벽제동 507-1 다세대(빌라) 경매 / 2025타경61243

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 보광로 74, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.14㎡(19.40평)
건물면적	58.53㎡(17.71평)
사건번호	2025타경61243
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(100%) 144,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	벽제동 507-1	640분의 64.14	64.14㎡ (19.40평)
건물	벽제동 507-1	2 철근콘크리트구조	58.53㎡ (17.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 "하늘문추모공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인: 2009.06.02)
외벽: 석재 및 벽돌타일 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대 주택으로 이용중임.
(후첨"호별배지도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 서측으로 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,514,286원원	123,336,456원원	58%	2.3회회
6개월	217,364,706원원	129,855,317원원	58%	2.3회회
12개월	204,247,619원원	126,318,447원원	61%	2.1회회

2025타경61243 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 고양 덕양구 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 부동산은 철근콘크리트구조 경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 144,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,568,985원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경61243 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경63761	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 278-9 [임차권등기] 건물: 16.03평 토지(대지권): 16.12평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경63565	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 654-3 건물: 13.82평 토지(대지권): 15.28평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경63234	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 702-17 [임차권등기] 건물: 15.48평 토지(대지권): 17.85평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경61830	[다세대]경기도 고양시 덕양구 관산동 537-11 자성빌라 건물: 14.92평 토지(대지권): 10.84평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경61243	[다세대]경기도 고양시 덕양구 벽제동 507-1 건물: 17.71평 토지(대지권): 19.40평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경4028	[다세대] 고양시 덕양구 고양동 236-12 건물: 13.75평 토지(대지권): 12.35평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경63700	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 705 [임차권등기] 건물: 12.76평 토지(대지권): 15.17평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경63470	[다세대] 고양시 덕양구 관산동 126-20 [임차권등기] 건물: 19.37평 토지(대지권): 15.86평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경63021	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 702-41 [임차권등기] 건물: 14.15평 토지(대지권): 17.31평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경4011	[다세대] 고양시 덕양구 오금동 653 건물: 25.69평 토지(대지권): 54.32평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경86924	[다세대]경기도 고양시 덕양구 관산동 540-93 에버맨션 건물: 19.04평 토지(대지권): 21.48평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경86832	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 65-1 [임차권등기] 건물: 16.13평 토지(대지권): 11.62평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경83390	[다세대]경기도 고양시 덕양구 내유동 436-77 블루캐슬 건물: 18.02평 토지(대지권): 15.68평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경82472	[다세대]경기도 고양시 덕양구 내유동 627-15 [임차권등기] 건물: 14.83평 토지(대지권): 16.58평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경79674	[다세대]경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-8 동원아트빌 [임차권등기] 건물: 13.64평 토지(대지권): 10.93평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)