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[사건번호 2024타경109426] 군포 당정동 지식산업센터 경매 핵심정리

수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2024타경109426, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경109426

수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로

감정가 372,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 238,080,000원으로

2025.11.25(화) 10:00 수원지방법원 안양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 군포시 봉성로 82-7, 2층203호 (당정동,삼풍프라자)
물건용도	지식산업센터
토지면적	69.84㎡(21.13평)
건물면적	226.74㎡(68.59평)
사건번호	2024타경109426
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(64%) 238,080,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당정동 457-5	2049분의 69.8396	69.8396㎡ (21.13평)
건물	당정동 474	2 알씨조	226.735㎡ (68.59평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 군포시 당정동 소재 지하철 1호선 "군포역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트형공장,소규모공장 증심의 기존의 공장지대로 제반 주위환경은 무난함 [교통상황] 본건 단지까지 차량 출입이 용이하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철 호선 "군포역" 이 위치하는등 교통접근여건은 무난함.
[건물구조] 알씨조 평슬래브지붕 7층 건내 (가)제2층 제202호,(나)제2층 제203호,(다)제2층 제204호 로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 수성페인트 마감 등 창호 : ?q시창호 [이용상태] 기호(가),(나),(다) 공히 공부상 "공장"임.
[설비내역] 급배수설비,표준소화설비,대인/대물 승강기설비,공용위생설비 등에 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로대비 등고평탄한 부정형이 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 12미터 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1,3: 도시지역, 일반공업지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞ 기호2,4: 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞ 기호5,6: 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월26일	소유권
2000년3월14일	근저당권	120,000,000원
2020년4월8일	근저당권	1,440,000,000원
2024년3월14일	가압류	100,000,000원
2024년8월7일	가압류	1,193,875,000원
2024년10월29일	임의경매
2025년2월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,000,000원원	90,000,000원원	71%	3회회
6개월	126,000,000원원	90,000,000원원	71%	3회회
12개월	314,933,778원원	210,025,444원원	60%	3.4회회

[사건번호 2024타경109426] 군포 당정동 지식산업센터 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.03.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경109426 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경109426	[아파트형공장]경기도 군포시 당정동 474 삼풍프라자 건물: 61.71평 토지(대지권): 19.01평	335,000,000원 214,400,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경109426	[아파트형공장]경기도 군포시 당정동 474 삼풍프라자 건물: 68.59평 토지(대지권): 21.13평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경109426	[아파트형공장]경기도 군포시 당정동 474 삼풍프라자 건물: 68.59평 토지(대지권): 21.13평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2023타경2368	[아파트형공장]경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 건물: 10.30평 토지(대지권): 3.33평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2023타경2368	[아파트형공장]경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 건물: 10.30평 토지(대지권): 3.33평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)