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광명 철산동 가산디오스텔 오피스텔 오피스텔 경매로 8925만원 저렴하게

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광명 철산동 119-2의 가산디오스텔 오피스텔 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 광명시 서부샛길 778, 5층518호 (철산동,가산디오스텔 오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.99㎡(2.42평)
건물면적	19.05㎡(5.76평)
사건번호	2024타경65634
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,750,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철산동 119-2	3266분의 7.994	7.994㎡ (2.42평)
건물	철산동 119-2	5 철근콘크리트구조	19.05㎡ (5.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광명북초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제5층 제518호로서, (사용승인일자 : 2020.11.11)
외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합) 제3종구역＜공항시설법＞, 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 "공장용지"에서 "대"로 변경 되었으나, 등기사항전부증명서상 지목은 "공장용지"로 변경되지 아니한 상태인바, 참고하시기 바람.
2. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	518호전부	2022.3.3.	[보]185,000,000
주OO	518호전부	2022.3.3.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월3일	소유권
2022년3월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월27일	압류
2023년7월18일	임차권설정	185,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년5월31일	압류
2024년8월29일	강제경매
2024년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,000,000원원	319,850,000원원	82%	4회회
6개월	331,666,667원원	241,966,667원원	71%	2.3회회
12개월	226,500,000원원	172,773,875원원	79%	1.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'임(2024.9.4.기준) 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 '공장용지'에서 '대'로 변경되었으나, 등기사항전부증명서상 지목은 '공장용지'로 변경되지 아니한 상태임(감정평가서 참고) 신청채권자 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 6.23.자로 제출함[임대차보증금반환 채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소하는 것에 동의]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인 장상현):신청채권자이며 주택임차권 등기일은 2023.07.18.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 장상현)의 양수인이며, 이 사건 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경65634 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51672	[오피스텔] 광명시 소하동 1343-2 소하람2 건물: 10.59평 토지(대지권): 3.95평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경405	[오피스텔]경기도 광명시 일직동 515 광명무역센터 건물: 8.92평 토지(대지권): 2.97평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경51342	[오피스텔]경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 [임차권등기] 건물: 5.76평 토지(대지권): 2.42평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경65634	[오피스텔]경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 [임차권등기] 건물: 5.76평 토지(대지권): 2.42평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경63812	[오피스텔]경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 [임차권등기] 건물: 5.04평 토지(대지권): 1.95평	86,000,000원 14,453,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2024타경57886	[오피스텔]경기도 광명시 광명동 346-21 더프라임 건물: 18.66평 토지(대지권): 5.02평	344,000,000원 19,830,000원	유찰 (8회)