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경기오피스텔경매> 광명시 3억 3428만원 싼 더프라임 ◆ 낙찰가 분석

이번 경매는 광명시 광명동 346-21의 더프라임 물건이며, 감정가의 3% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광명시 광명동 346-21 더프라임 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.03.05(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.59㎡(5.02평)
건물면적	61.68㎡(18.66평)
사건번호	2024타경57886
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(3%) 9,716,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광화로 8	553.0 분의 16.59	16.59㎡ (5.02평)
건물	광화로 8	2 철근콘크리트구조	61.68㎡ (18.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 광명동 소재"명문고등학교"북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택,오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 중 2층 202호로서외벽 : 화강석붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 타일등 마감.
창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 근·생 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 중로와 연계됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(2020-09-15), 중로1류(폭20m-25m)(2020-09-15)(보조간선도로)
(접합), 재정비촉진지구(재정비촉진지구), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호-2027.3.1)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2024.04.22
박OO	202호전부	2024.04.22.	[보]280,000,000
송OO	202호전부	2021.08.03.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월3일	임차권설정	340,000,000원
2024년5월13일	강제경매
2024년10월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기오피스텔경매> 광명시 3억 3428만원 싼 더프라임 ◆ 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구 1번) 있음(임대차보증금:340,000,000원/ 전입일자:2023.03.08)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
①김나경 : 임차인 `박준용`의 동거인임 ②송 완 : ㉠경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.03.이고, 배당요구일자는 경매신청서 접수일임 ㉡권리신고 내용 중 임차보증금등은 채권자의 2024.10.30.자 보정서에 첨부된 임대차계약서 등에 근거함 ㉢임대차 보증금 340,000,000원 중 280,000,000원을 변제받았음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 344,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.13. 설정 (경매개시결정)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57886 (수원지방법원 안산지원)

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