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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 1억 2000만원 → 최저 4116만원!! 원미구 상가 경매 요약합니다. (건물 3.8평)

부천 원미구의 소풍 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 4116만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경1007

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 120,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 41,160,000원으로

2026.01.20(화) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 부천시 원미구 송내대로 239, 4층4아르77호 (상동,소풍)
물건용도	상가
토지면적	5.53㎡(1.67평)
건물면적	12.40㎡(3.75평)
사건번호	2024타경1007
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(34%) 41,160,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 539-1	34555.6분의 5.53	5.53㎡ (1.67평)
건물	상동 539-1	4 철골철근콘크리트조	12.40㎡ (3.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상동역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 상동역(7호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 4층 4R77호로서, 외벽: 복팝판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건의 집합건축물대장상 용도는 "여객자동차터미널(관련부대시설)- 대규모점포"이며, 현황 호별 구분없이 인접 호수와 함께 뉴코아문화센터의 일부로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로, 여객자동차터미널의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 로폭 약 60미터, 50미터, 25미터 정도의 도로에 접함 [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 여객자동차터미널, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞ 도시교통정비촉진법제22조에의거지하보행로설치대상필지(문의:교통시설과(625-3831))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 전체를 벽체의 구분 없이 인접 호수와 일체로 주식회사뉴코아에서 사용중인것으로 조사 되었으니, 경매참여시 임대차관계등 사실관계를 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO
주OO	전부		[보]5,248,908
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월25일	소유권
2007년10월25일	근저당권	120,380,000원
2008년12월19일	전세권	5,248,908원
2024년2월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	497,905,844원원	345,585,358원원	70%	1.6회회
6개월	446,738,886원원	299,433,796원원	75%	1.5회회
12개월	423,731,415원원	288,355,223원원	77%	1.4회회

감정 1억 2000만원 → 최저 4116만원!! 원미구 상가 경매 요약합니다. (건물 3.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건의 집합건축물대장(전유부)상 용도는 여객자동차터미널(관련부대시설)-대규모점포이며, 현황은 인접 호수와 벽체의 구분 이나 경계표시 등이 없는 오픈상가로 인접 호수와 함께 문화센터의 일부로 이용중임. 2. 본건의 정확한 위치나 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. 용역을 통해 경계표지와 건물번호표지 부착 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산에 대한 정확한 위치를 소풍지원센터 및 (주)이랜드리테일 관계자, 매장 직원 등에게

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사뉴코아 : 전세권설정 등기일은 2008.12.19.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1007 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경32792	[근린상가] 부천시 원미구 중동 1059 건물: 12.57평 토지(대지권): 1.94평	474,000,000원 331,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경3277	[근린상가] 부천시 원미구 심곡동 142-10 건물: 211.49평 토지(대지권): 37.53평	1,520,000,000원 1,064,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2023타경49828	[근린상가]경기도 부천시 원미구 도당동 255-2 스타파크힐스 [별도등기] 건물: 16.17평 토지(대지권): 8.95평	449,000,000원 314,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경4112	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 [임차권등기] 건물: 1.91평 토지(대지권): 0.85평	31,300,000원 31,300,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경48266	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 건물: 17.05평 토지(대지권): 7.60평	328,000,000원 160,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 22.95평 토지(대지권): 3.55평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 30.51평 토지(대지권): 4.72평	465,000,000원 227,850,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 21.22평 토지(대지권): 3.28평	316,000,000원 154,840,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 46.65평 토지(대지권): 7.22평	846,000,000원 414,540,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 22.95평 토지(대지권): 3.55평	399,000,000원 195,510,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 41.48평 토지(대지권): 6.42평	739,000,000원 362,110,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 21.22평 토지(대지권): 3.28평	369,000,000원 180,810,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 46.65평 토지(대지권): 7.22평	989,000,000원 484,610,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 12.51평 토지(대지권): 1.93평	929,000,000원 455,210,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 13.61평 토지(대지권): 2.11평	1,053,000,000원 515,970,000원	유찰 (2회)