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서울시 주택경매 | 서대문구 연희동 344-165 주택 법원경매입니다.

서대문구 344-165에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 변화! 열린 구정! 행복도시 서대문"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432034

감정가 830,465,420원인 서울특별시 서대문구 연희동 344-165 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 531,498,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경50564이며, 입찰일은 2025.12.09(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희동 344-165
물건용도	주택
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적	121.26㎡(36.68평)
사건번호	2025타경50564
감정평가액	830,465,420원
최저입찰가	(64%) 531,498,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연희동 344-165	대	119㎡ (36.00평)
건물	연희동 344-165	1층 주택	50.76㎡ (15.35평)
	연희동 344-165	2층 주택	47.88㎡ (14.48평)
	연희동 344-165	지하실	16.92㎡ (5.12평)
제시외건물	연희동 344-165	계단실	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	연희동 344-165	보일러실	2.7 ㎡(0.82평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월17일	소유권
2022년5월24일	근저당권	588,000,000원
2024년11월19일	압류
2024년12월12일	압류
2025년1월16일	강제경매
2025년3월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월17일	소유권
2022년5월24일	근저당권	588,000,000원
2025년1월16일	강제경매
2025년2월4일	압류
2025년3월14일	임의경매
2025년3월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,290,388,150원원	9,585,000,000원원	102%	1회회
6개월	3,689,339,013원원	4,097,248,300원원	81%	1.6회회
12개월	3,359,808,702원원	2,953,188,680원원	73%	2.2회회

서울시 주택경매 | 서대문구 연희동 344-165 주택 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 감정평가서에 의하면, 본건 건물(연희동 344-165)은 인접토지 등의 점유가능성이 있는 바 현황점유부분 및 정확한 경계 등 은 현황측량이 요망되니 경매참여시 유의하시기 바람. 3. 감정평가서에 의하면, 본건 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 지붕이 "스라브 위 세멘와즙"으로 등재되 어 있으나 현황은 "스라브지붕"으로 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 목적물 건물 전면에는 건축공사를 위한 펜스가 설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,633,944원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51172,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.24. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432034

사건번호 : 2025타경50564 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경50564	[주택] 서대문구 연희동 344-165 건물: 36.68평 토지(대지권): 36.00평	830,465,420원 531,498,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경50564	[주택] 서대문구 연희동 344-164 건물: 25.21평 토지(대지권): 31.16평	800,538,000원 512,344,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경50564	[주택] 서대문구 연희동 344-133 건물: 46.35평 토지(대지권): 31.16평	589,707,000원 377,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경2544	[주택] 서대문구 신촌동 2-144 건물: 54.90평 토지(대지권): 49.01평	1,377,030,000원 881,299,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2021타경3089	[주택]서울특별시 서대문구 연희동 195-9 건물: 42.96평 토지(대지권): 32.97평	602,037,000원 51,714,000원	유찰 (11회)