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[2024타경2253] 경남 밀양 단장면 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 1,557.0평

감정가 3억 7763만원, 2회 유찰된 경남 밀양 단장면 법흥리 답의 최저입찰가는 1억 8504만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

밀양시 단장면 법흥리 답 경매

2024타경2253

소 재 지 : 경상남도 밀양시 단장면 법흥리

감 정 가 : 377,631,400

최 저 가 : 185,039,000

매각기일 : 2025.12.15(월) 10:00

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 법흥리 196
물건용도	답
토지면적	5,147.00㎡(1,556.97평)
건물면적	783.00㎡(236.86평)
사건번호	2024타경2253
감정평가액	377,631,400원
최저입찰가	(49%) 185,039,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥리 196	답	1631㎡ (493.38평)
	법흥리 197	답	2145㎡ (648.86평)
	법흥리 199	답	1371㎡ (414.73평)
제시외건물	법흥리 199	비닐하우스	783 ㎡(236.86평) 포함
제시외건물	법흥리 199	관정(농업용)	포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 "법흥소류지" 북측 및 서측 인근에 위치하 고 있으며, 기호1∼4 토지 주변은 경지정리된 농경지대이고, 기호5,6 토지 주변은 주택 및 농경지, 묘지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1∼4 토지는 공히 본건까지 차량 등의 접근 가능하나 기호5,6 토지는 본건까지 차량 등 의 접근은 불가능하며, 기호1∼6 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1∼3: 북동하향 계단식과 유사한 완경사지대내 사다리형의 토지로서 농경지 및 비닐하우 스부지 등으로 이용중임.
기호4: 북동하향 계단식과 유사한 완경사지대내 가장형의 토지로서 농경지로 이용중임.
기호5: 남동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태이고, 일부 제시외분묘 약 7기 및 묘지목 등이 소재함.
기호6: 남동하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 지상에 제시외분묘 약 3기 및 묘지목 등이 소재함.
4)인접 도로상태 기호1∼3: 남동측의 구거복개통로를 통하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호4: 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외 의 도로에 각각 접함.
기호5,6: 공히 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
[토지이용계획] 기호1∼4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호5,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호5 토지는 공부상 지목이 "전"이나 일부 휴경지상태이고, 일부 제시외분묘 및 묘지목 등 이 소재함.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호5,6 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확 한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외분묘의 정확한 위치 확인 등은 전문지적경 계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월13일	소유권
2019년5월23일	근저당권	432,000,000원
2022년8월29일	가압류	24,427,613원
2024년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,221,761원원	68,195,388원원	43%	4.5회회
6개월	166,762,191원원	69,409,844원원	41%	4.7회회
12개월	205,933,024원원	80,592,207원원	41%	4.7회회

[2024타경2253] 경남 밀양 단장면 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 1,557.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(3-1, 3-2) 포함. [목록1] 제시외 구조물이 소재하 나 그 구조가 조잡하고 경제적 가치가 희박하여 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,4번물건 공부상 답이며 현황은 답임 3번물건 지상 제시외 철재비닐하우스 1동 소재함 5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 6번물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2253 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경2505	[답] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.02평	151,740,000원 151,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12663	[답] 밀양시 삼랑진읍 검세리 445-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.51평	541,620,000원 379,134,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2765	[답] 밀양시 청도면 구기리 1246 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	134,799,000원 94,359,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.10평	172,890,000원 121,023,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	232,574,000원 162,802,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,059.05평	1,009,080,000원 706,356,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 527 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.84평	337,328,000원 236,130,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2444	[답] 밀양시 산내면 남명리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	113,237,000원 79,266,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경936	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.01평	101,447,000원 71,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10314	[답] 밀양시 가곡동 444-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	15,794,000원 11,056,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10288	[답] 밀양시 하남읍 수산리 142-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.77평	561,122,000원 392,785,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10176	[답] 밀양시 무안면 마흘리 1060-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.99평	65,006,000원 45,504,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경827	[답] 밀양시 무안면 중산리 825 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.48평	78,080,000원 54,656,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경520	[답] 밀양시 무안면 동산리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 276.49평	53,926,000원 37,748,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경520	[답] 밀양시 무안면 동산리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.56평	61,654,000원 43,158,000원	유찰 (1회)